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Denkmalgeschütztes kleines Mehrfamilienhaus in Gohlis-Süd

04155 Leipzig (Gohlis-Süd) – Sachsen
980.000 €
361 m²
Wohnfläche
390 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Mehrfamilienhaus

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Gohlis-Süd
8 Wohneinheiten und eine Teileigentumseinheit (Speicher)

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-489473
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
980.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 65.795 €
Gesamtkosten
ca. 1.045.795 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 980.000 €
Grunderwerbsteuer 53.900 € (5,50%)
Notarkosten 7.878 € (0,80%)
Grundbucheintrag 4.018 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,80%

Einzelheiten

Denkmalschutzobjekt
Ja
Jahr letzte Modernisierung
1995
Gesamtfläche
461 m²
Sonstige Flächen
100 m²
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
46357 €
X-fache Mieteinnahmen
21,14
Anzahl der Einheiten
9
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1884
Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche

Angaben zur Ausstattung

Zwei Wohnungen pro Etage (ehemals eine große Wohnung pro Etage)
Laminatböden
Bäder mit Tageslicht und Wanne
Schöner Garten
Baugenehmigung zum Anbau von Balkonen liegt vor
Glasfaser (bis in die Wohnungen) beauftragt
2016 Austausch des Heizkessels (Brennwert)

Lage

Gute Lage in Gohlis-Süd (nur ca. 3 km vom Stadtzentrum)
Ruhige kleine Straße mit Bäumen / Vorgartenbegrünung
S- und Trambahn in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar

Lage-Check

Einkaufen
Gastronomie
Sport
Kultur
Kinderfreundlich
Gesundheit
ÖPNV
Nachtleben
Natur

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Aufgeteilt nach WEG
Vollvermietet - einige Wohnungen jedoch frei werdend
Gute Mieterstruktur (vorwiegend Akademiker)

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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