Einziehen & Wohlfühlen: 3,5 Zimmer mit Südbalkon in Mengede

Modern wohnen – ohne erst renovieren zu müssen

Ankommen, einrichten und wohlfühlen: Diese hochwertig modernisierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss verbindet eine sehr praktische Raumaufteilung mit einem gepflegten, modernen Wohnambiente.

Auf rund 79,36 m² stehen ein großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche mit Essbereich, Hauptbad, separates Gäste-WC, Flur und Abstellraum zur Verfügung. Ein besonderes Plus ist der Südbalkon, der den Wohnbereich um einen attraktiven Platz im Freien ergänzt.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist über den vorhandenen Aufzug stufenlos erreichbar. Damit eignet sie sich nicht nur für Paare und kleine Familien, sondern auch hervorragend für Käufer, die bereits heute an komfortables Wohnen im Alter denken.

Umfangreich modernisiert

Ein großer Teil der Wohnung wurde 2019 umfassend modernisiert.

Das Hauptbadezimmer erhielt eine großzügige Dusche und ein modernes Erscheinungsbild. Auch das separate Gäste-WC wurde erneuert. Die Elektroinstallation der Wohnung wurde 2019 komplett erneuert, ebenso wurden neue Fenster eingebaut.

Ein durchgängiger Vinylboden sorgt für ein ruhiges und modernes Gesamtbild. Die abgehängte Flurdecke mit integrierten Einbaustrahlern unterstreicht den hochwertigen Eindruck.

Auch technisch wurde weiter investiert: 2024 wurden neue Markenheizkörper von Kermi installiert.

Die vorhandene Einbauküche ist erst rund fünf Jahre alt und bereits im Kaufpreis enthalten. Dadurch entfällt für den Käufer eine weitere größere Anfangsinvestition.

Wohnen mit Südausrichtung

Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon. Das große Fensterelement lässt viel Tageslicht in den Raum und kann doppelflügelig geöffnet werden.

Der Balkon ist mit gepflegten Balkonplatten ausgestattet und bietet einen schönen zusätzlichen Aufenthaltsbereich.

Die Küche verfügt über einen eigenen Essbereich. Dadurch bleibt das Wohnzimmer tatsächlich Wohnraum und muss nicht gleichzeitig sämtliche Funktionen übernehmen.

Schlafzimmer und zusätzliches Kinder-/Arbeitszimmer schaffen die Flexibilität, die heute viele Käufer suchen: Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – die Entscheidung bleibt dem neuen Eigentümer überlassen.

Dortmund-Mengede – urban angebunden und angenehm wohnen

Die Wohnung befindet sich in Dortmund-Mengede, einem etablierten und beliebten Stadtteil im Dortmunder Nordwesten.

Mengede verbindet die Infrastruktur einer Großstadt mit einem vergleichsweise entspannten Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt und in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Gerade die Kombination aus guter Infrastruktur, gewachsenem Wohnumfeld und kurzen Wegen macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für eine spätere Vermietung interessant.