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Neuwertiger Bungalow in Scharbeutz OT Gleschendorf in naturnaher Lage

23684 Scharbeutz OT Gleschendorf – Schleswig-Holstein
549.000 €
4
Zimmer
108 m²
Wohnfläche
519 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Bungalow

Dieser Bungalow aus dem Jahre 2019 befindet sich in einem gefragten Neubaugebiet auf einem Grundstück von 519 m² und hat eine Wohnfläche von ca. 108 m² - gut geeignet für eine kleine Familie oder Paare.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Süd-West-Terrasse und dem schönen Garten mit einem großen und durchdacht angelegten Gartenteich. Große bodentiefe Fenster geben in diesem Wohnbereich mit der offenen Küche besonders viel Licht.
Drei Zimmer können wahlweise als Schlaf-Gäste-oder Kinderzimmer genutzt werden. Daneben befindet sich ein modernes Bad mit großer und barrierefreier Dusche, sowie neben der Küche ein praktischer Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner, Gefrierschrank und viel Stauraum. Den gibt es auch auf dem großen und gut gedämmten Spitzboden, der derzeit über eine Ausschubtreppe zu erreichen ist und bei Bedarf viel Platz für einen weiteren Ausbau bietet.

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Objekt-Nr
OM-489456
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 42.660 €
Gesamtkosten
ca. 591.659 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 549.000 €
Grunderwerbsteuer 35.685 € (6,50%)
Notarkosten 4.617 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,00%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Badezimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2019
Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus verfügt über eine moderne Einbauküche, einer Gasbrennwerttherme der Fa. Vaillant mit solarthermischer Unterstützung für die Brauchwassererwärmung, sowie einer modernen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Bodenbeläge bestehen durchgehend aus hochwertigen Fliesen und werden durch eine Fußbodenheizung erwärmt.
Ein Glasfaseranschluss wurde bereits verlegt, eine Satellitenschüssel ist auf dem Dach montiert.
Die Fenster sind 3-fach verglast und haben alle einen innenliegend verbauten und elektrisch betriebenen Rolladen.
Ein hochwertiges Gartenhaus (Biohort) bietet Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte, etc. und ein kleines Gewächshaus ist ebenfalls vorhanden.
In der Einfahrt finden hintereinander 2 Autos Platz.

Lage

Der Bungalow befindet sich in Scharbeutz im Ortsteil Gleschendorf in einem Neubaugebiet - ideal für Familien und Paare. Ein großzügiger Spielplatz ist fußläufig zu erreichen und in unmittelbarer Nähe befinden sich viele Möglichkeiten für einen Spaziergang in der Natur.

Die Ostsee und der große Pönitzer See sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichen.
Einkaufmöglichkeit­en, Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergarten und Schulen befinden sich in Scharbeutz oder im nahegelegenen OT Pönitz.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Sport
Gesundheit
Einkaufen
Kultur
Gastronomie
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
53,60 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Der Bungalow ist frei, von einem Malereifachbetrieb komplett neu gestrichen und ist somit sofort bezugsfertig.

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Angebot von: Martin Kütemeyer