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3 Zimmer in traditionsreicher Südl. Gartenstadt - Eigennutzung oder Kapitalanlage
44141 Dortmund (Gartenstadt) – Nordrhein-WestfalenEinziehen oder vermieten – Sie entscheiden.
Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche befindet sich in der begehrten Südlichen Gartenstadt Dortmunds und bietet eine ungewöhnlich hohe Flexibilität für unterschiedliche Lebens- und Anlagesituationen.
Die Wohnung kann direkt zur Eigennutzung übernommen werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, das seit Jahren bewährte Mietverhältnis fortzuführen. Beim angegebenen Kaufpreis inkl. TG Stellplatz beträgt die gegenwärtige Mietrendite genau 4,25 %.
Besonders angenehm: Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich drei Parteien und steht innerhalb der Wohnanlage eigenständig. Dadurch verbindet die Wohnung die Vorzüge einer gewachsenen Wohnanlage mit einem hohen Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ohne Käufercourtage.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-489434
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Terrassenwohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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291.909 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 23.365 €
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Gesamtkosten
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ca. 315.274 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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19.090 €
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Hausgeld mtl.
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370 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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14 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Laminat
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1985
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung überzeugt mit einer Ausstattung, die im Alltag einen echten Unterschied macht:
- ca. 87 m² Wohnfläche / 3 Zimmer
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Erker
- West-Terrasse mit elektrischem Sonnenschutz
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- elektrische Rollläden mit Zeitschaltung für die große Fensterfront
- Markenküche von ALNO mit Granitarbeitsplatte
- separates Gäste-WC
- praktischer Abstellraum
- eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Energieeffizienzklasse C
- Pluspunkt für die Zukunft: Die Genehmigung für ein Balkonkraftwerk liegt bereits vor.
Lage
Südliche Gartenstadt – eine der gefragtesten Wohnlagen Dortmunds.
Ruhige, grüne Straßenzüge, gewachsene Nachbarschaften und die charakteristische Gartenstadtarchitektur treffen hier auf eine hervorragende städtische Anbindung.
Die Rolevinckstraße liegt in einem etablierten und besonders wertstabilen Wohnumfeld. Gleichzeitig sind die Dortmunder Innenstadt und der Phoenix-See schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.
Genau diese Verbindung aus Ruhe, Grün, Urbanität und kurzen Wegen macht die Südliche Gartenstadt zu einer Wohnlage, die dauerhaft gefragt bleibt.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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87,16 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Courtagefrei direkt vom Eigentümer.
Der Verkauf erfolgt im strukturierten Bieterverfahren. Dabei geht es nicht um eine klassische Versteigerung, sondern um ein transparentes Verfahren mit der Möglichkeit, ein eigenes Angebot abzugeben.
Wer sich die Wohnung sichern möchte, sollte mit seiner Anfrage daher nicht unnötig lange warten. Bei einem überzeugenden Angebot kann eine Entscheidung auch vor Abschluss des Verfahrens erfolgen.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des derzeitigen Mieters veröffentlichen wir bewusst nur eine ausgewählte Anzahl an Innen- und Außenaufnahmen. Weitere Impressionen sowie ausführliche Unterlagen erhalten Sie gerne nach Ihrer Anfrage.
Besichtigungen finden nach vorheriger Terminvereinbarung statt.
Anfragen mit kurzen Angaben zur geplanten Nutzung – Eigennutzung oder Kapitalanlage – sind besonders willkommen.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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