Großes Ein-/Mehrgenerationenhaus mit Garten (175 m² Wohnfläche / 573 m² Grundstück)

Großes Einfamilienhaus mit Garten (175 m² Wohnfläche / 573 m² Grundstück)

Sie suchen Platz für die ganze Familie und einen Garten? Dieses gepflegte Haus von 1987 bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten (auch als Mehrgenerationenhaus).

Die Highlights auf einen Blick:

•Zukunftssichere Heizung: Komfortable Fernwärmeversorgung – bereit für die Zukunft.
•Geringe Energiekosten: Sehr guter Endenergieverbrauch von nur 98,99 kWh/(m²·a) – Effizienzklasse C!
•Platz im Überfluss: Ca. 175 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen (EG,OG,DG) bieten Raum für jeden.
•Garten mit Naschgarantie: Großer, grüner Rückzugsort mit eigenen Obstbäumen für Hobbygärtner.
•Wohlfühl-Ambie­nte: Lichtdurchflutetes Erdgeschoss mit edlem Echtholzparkett und Fußbodenheizung (Wohn-, Esszimmer und Küche).
•Wintergarten: Ein heller, gemütlicher Rückzugsort zu jeder Jahreszeit.
•Cleveres Kellerplus: Ca. 66 m² Nutzfläche mit zwei Räumen und direktem Gartenzugang über die Waschküche.

Durchdachte Raumaufteilung:
•Erdgeschoss (ca. 70 m²): Offenes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Wintergarten und Garten, Küche mit Einbauküche, Gäste-WC und Speisekammer. Der Kamin entspricht nicht den aktuellen Vorgaben.
•1. Obergeschoss (ca. 64 m²): Vier helle Zimmer (Schlafen, Kinder, Büro) und ein großes Tageslichtbad mit Badewanne.
•2. Obergeschoss/DG (ca. 44 m²): Drei weitere Zimmer, zweites Tageslichtbad und kleiner Abstellraum. Ein Raum hat bereits Küchenanschlüsse.
•Keller (ca. 66 m²): Zwei Zimmer, ein Heizungsraum, Waschküche mit Ausgang zum Garten/Garage
•Parken: Komfortable Garage und zusätzliche Stellplätze direkt am Haus.
•Überdachter und abschließbarer Zugang (Carport) zur Garage

Energetischer Zustand & Kennwerte (Pflichtangaben nach GEG):
•Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
•Endenergie­verbrauch: 98,99 kWh/(m²·a)
•Energieeffizienzk­lasse: C
•Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
•Baujahr Gebäude: 1987

Die im Expose bereitgestellten Bilder sind keine KI bearbeiteten Bilder.

Lage: Ruhig wohnen, bestens angebunden
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Mannheimer Stadtteil Schönau. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und wenig Verkehr – ideal für entspanntes Wohnen.
•Natur: Der nahegelegene Käfertaler Wald lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein
•Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar
•Verkehrsanbindung­: Gute Anbindung an die Mannheimer Innenstadt sowie schnelle Erreichbarkeit der B36, A6 und A656. Erreichbarkeit der Mannheimer Innenstadt via ÖPNV (Bus & Bahn in Geh weite).