+++ Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Ausblick – sofort bezugsfrei! +++

Diese ca. 51 m² große 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Parteienhaus und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Privatsphäre und eine attraktive Raumaufteilung.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Ausblick, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird zusammen mit der Wohnung verkauft.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl hervorragend für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die die Wohnung direkt vermieten können.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum, der der Wohnung zugeordnet ist. Darüber hinaus steht den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung.

Ein Stellplatz für das Auto gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009. Das Dach wurde 1994 gedämmt und neu eingedeckt. Darüber hinaus wurden die Balkone im Jahr 2022 erneuert.

Durch die überschaubare Größe des Hauses mit lediglich fünf Wohneinheiten entsteht ein angenehmes und privates Wohnumfeld. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, Balkon, Einbauküche und sofortiger Verfügbarkeit macht diese Immobilie sowohl für Singles und Paare als auch für Kapitalanleger interessant.

Dossenheim überzeugt durch seine attraktive Lage am Fuße des Odenwaldes und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zu Wäldern, Wanderwegen und Grünflächen schafft ideale Voraussetzungen für Erholung, Bewegung und eine hohe Lebensqualität.

Optimale Verkehrsanbindung

Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer nördlich von Heidelberg und profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Über die A5 sind Heidelberg, Mannheim und Ludwigshafen schnell erreichbar. Die Straßenbahnlinie 5 verbindet Dossenheim im dichten Takt mit Heidelberg, Weinheim und Mannheim. Die Heidelberger Innenstadt erreichen Sie in etwa 15 Minuten. Auch für Radfahrer bietet die Lage ideale Voraussetzungen mit gut ausgebauten Wegen in Richtung Heidelberg und Umgebung.

Hoher Wohn- und Freizeitwert

Dossenheim bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Familien, Paare und Singles schätzen das gepflegte Wohnumfeld, die gute Nachbarschaft sowie die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und Cafés.

Die reizvolle Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ob Wandern im Odenwald, Radtouren durch die Region oder entspannte Stunden in der Natur – hier kommen Erholungssuchende ebenso auf ihre Kosten wie sportlich Aktive. Verschiedene Vereine und Freizeitangebote tragen zusätzlich zu einem lebendigen Gemeindeleben bei.

Familienfreundlich und gut versorgt

Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Betreuungs- und Bildungsangebote befinden sich direkt vor Ort oder in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu Heidelberg eröffnet darüber hinaus Zugang zu renommierten Bildungseinrichtungen und einem vielfältigen kulturellen Angebot.

Fazit

Dossenhei­­m vereint die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Städte der Region. Eine attraktive Wohnlage für alle, die Lebensqualität, Erholung und eine gute Anbindung gleichermaßen schätzen.