Einfamilienhaus in einzigartiger Naturlage

Verkauf von privat:

Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer. Es fällt keine Maklerprovision an.

Lage und Umgebung:

Grundstück und Haus befinden sich in außergewöhnlicher Naturlage im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Die Universitäts- und Hansestadt Greifswald ist in rund 10 Minuten erreichbar, die Hansestadt Stralsund in etwa 20 Minuten.

Die Umgebung wird von weitläufigen Naturschutzgebieten, Wiesen, Feldern und der einzigartigen Boddenlandschaft geprägt. Die nahegelegene Insel Koos gilt als Paradies für Naturfreunde und Vogelbeobachter.

Im Ort befindet sich ein kleiner Hafen, der von Wassersportlern, Anglern und Naturfreunden gleichermaßen geschätzt wir. Er bietet einen idealen Ausgangspunkt für Boots-, Paddel- und Angeltouren.

Objektbeschreibu­ng:

Das barrierefreie Einfamilienhaus (Baujahr 2018) vereint modernes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität. Der durchdachte Grundriss, großzügige Fensterflächen und die offen gestalteten Wohnbereiche schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur rund 60 m² großen Terrasse. Auch das Schlafzimmer und das Gästezimmer verfügen über einen direkten Terrassenzugang und bieten einen freien Blick in die Natur.

Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die hochwertige Einbauküche bietet viel Stauraum, großzügige Arbeitsflächen und moderne Elektrogeräte namhafter Hersteller.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Haus. Der Kaminofen im Wohnbereich schafft zusätzliche Behaglichkeit und lädt besonders in den kühleren Monaten zu gemütlichen Stunden ein.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche, eine praktische Ankleide sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum.

Für modernes Arbeiten, Streaming und digitale Anwendungen steht ein Glasfaseranschluss zur Verfügung.

Grundstück:

Das­ rund 1.370 m² große Grundstück verbindet Natur, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Vor dem Haus erstreckt sich auf etwa 675 m² ein naturbelassener, alter Baumbestand, der dem Grundstück seinen besonderen Charakter verleiht und gleichzeitig für Schatten und Privatsphäre sorgt.

Hinter diesem Bereich schließt sich die rund 695 m² große Haus- und Gartenfläche an, die ausreichend Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Zur technischen Ausstattung gehören eine biologische Kläranlage sowie eine Regenwasserzisterne, die insbesondere für die Gartenbewässerung genutzt werden kann.

Sonstiges:

Direkt angrenzend an das angebotene Wohngrundstück besteht die Möglichkeit, ein weiteres Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 512 m² zu erwerben. Für das Grundstück wurde eine Bauvoranfrage vorbereitet bzw. eingereicht. Nähere Informationen stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung.