Lichtdurchflutete Dachwohnung: Doppelgarage, PV & Bahnhalt-Perspektive – provisionsfrei

Ihr Atelier unterm Dach – lichtdurchflutetes Loft mit Doppelgarage, PV und Bahnhalt-Perspektive ab 2028. Unterm Dach entsteht ein Raum mit ganz eigenem Charakter: lichtdurchflutet durch große Gauben, offen geschnitten wie ein Loft, ruhig und zurückgezogen – am Ortsrand von Pforzen im Ostallgäu, nur wenige Kilometer von Kaufbeuren entfernt. Doppelgarage mit zwei Stellplätzen inklusive Stauraum sowie einem mitnutzbaren Gemeinschaftskellerraum. Die Wohnung wird im Zuge einer umfassenden Estricherneuerung im aktuellen Bauzustand verkauft – Käufer schließen die Bodenarbeiten nach eigenen Vorstellungen ab und erhalten so ein Objekt ohne Sanierungsstau. Besonders interessant in Kombination mit der ebenfalls angebotenen Wohnung im selben Haus – für alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden, mehrere Generationen unter einem Dach vereinen oder aktiv Einfluss auf die Zukunft des Gesamthauses nehmen möchten.
•Wohnfläche ca. 85 m² (Grundfläche ca. 95 m²), 1,5 Zimmer, offenes Raumkonzept – Schlafbereich durch flexible oder feste Trennwand im Rahmen des Umbaus nach eigenen Vorstellungen gestaltbar
•Doppelgarage im Untergeschoss (Tiefgarage) mit 2 Stellplätzen inkl. Stauraum, zusätzlich mitnutzbarer Gemeinschaftskellerraum
•Eige­ne Photovoltaik-Anlage (ca. 2,5 kWp, Ertrag ca. 2.500 kWh/a) – hochwertige Markenkomponenten sichern noch 10–15 Jahre Eigenverbrauchsmöglichkeit
•Z­ukunftspotenzial: geplanter Bahnhalt Leinau/Neugablonz ab 2028 (ca. 2 km entfernt)
•Helles Dachgeschoss im 2. OG, große Gauben, Bad mit Dusche und Fenster, separates Gäste-WC
•Einbauküche mit Keramik-Kochfeld, Backofen, Spülmaschine
•Begehbarer Kleiderschrank, separater Hauswirtschaftsraum
•Baujahr 1966, Dachausbau 1984, kernsaniert 2003/2018, Bodenerneuerung 2026
•Energieausweis (Verbrauchsausweis, gültig bis 15.11.2029): Endenergieverbrauch 78,70 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C
•Öl-Zentralheizung mit gewartetem Niedertemperaturkessel – sparsam, robust und technisch auf einem Stand, der auf absehbare Zeit keinen Handlungsbedarf erwarten lässt. Öltank saniert 2021.
•Hausgeld 250 € · WEG mit effizienter Verwaltung und soliden Rücklagen
•Möbliert übernehmbar (nach Absprache)
•Interessant auch als Kapitalanlage – attraktives Vermietungspotenzial durch Lage, Ausstattung und Bahnhalt-Perspektive
•Hinweis­: Estrich, Trittschalldämmung und Bodenbeläge sind vom Käufer neu zu erstellen, anschließend ist die vorhandene Möblierung wieder einzuräumen – Wohnung wird im aktuellen Bauzustand verkauft
Die Wohnung
Das freundliche Dachgeschoss-Appartement liegt im 2. OG eines gepflegten Dreifamilienhauses. Nach dem Eingang führt ein gelungener Garderoben-Bereich ohne trennende Türen direkt in den offenen Wohn-, Ess- und Schlafbereich. Zwei große Gauben im Wohn-/Essbereich, eine weitere im Küchenbereich sowie zwei Stirnseitenfenster sorgen für außergewöhnlich viel Tageslicht. Der Schlafbereich lässt sich im Rahmen des anstehenden Umbaus flexibel oder auch fest von den übrigen Bereichen abtrennen – ganz nach den Wünschen der neuen Eigentümer. Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC sind bereits heute als eigene, abgeschlossene Räume ausgeführt.
Die hochwertige Einbauküche mit Keramik-Kochfeld, Backofen und Spülmaschine liegt rechts vom Eingang, gegenüber ein großzügiger Essplatz im Gauben-Bereich. Ein niedriger Schrank trennt dezent zum Wohnbereich mit Parkettboden und integriertem TV-Bildschirm ab. Der begehbare Kleiderschrank liegt direkt neben einem hochwertigen Holzbalkenbett in der Dachschräge, ergänzt durch durchdachte Einbauten. Der separate Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein eigenständiges, exklusiv gestaltetes Gäste-WC mit Dusche und Waschplatz runden das Raumkonzept ab. Auf Wunsch kann vorhandenes Mobiliar übernommen werden.

Pforzen liegt im Ostallgäu, ruhig und naturnah – nur zwei Gehminuten bis zum Beginn der grünen Wiesen der Wertachaue entfernt und dennoch mit kurzer Anbindung an Kaufbeuren (ca. 6 km). Der Ort bietet dörfliche Ruhe kombiniert mit guter Infrastruktur: zwei Supermärkte mit Bäcker, Getränkemarkt, Drogeriemarkt, Metzgerei, Bank und Postfiliale direkt vor Ort, ärztliche Versorgung ist gesichert. Ergänzt wird das Angebot durch Gemeinde-Verwaltung, Kindergarten und Grundschule im Ort (weiterführende Schulen in Kaufbeuren). Die Anbindung an die B12 (Auffahrt ca. 5 km) und B16 ist gut, ebenso die regelmäßige Busverbindung nach Kaufbeuren. Zusätzliches Wertsteigerungspotenzial bietet der ab 2028 geplante Bahnhalt in Leinau/Neugablonz, nur ca. 2 km entfernt.
Zur weiteren Orientierung: München liegt ca. 90 km entfernt, Augsburg ca. 40 Fahrminuten, Landsberg ca. 20 Fahrminuten, Memmingen ca. 45 km, Bad Wörishofen ca. 10 km und Füssen mit den Königsschlössern ca. 40 Fahrminuten. Auch die Alpen für Sommer- und Wintersport sind in 40–60 Minuten gut erreichbar.