Koblenz-Süd | Sanierte 4-ZKB ETW mit Balkon & Gartennutzung

Zum Verkauf steht eine umfassend sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss in Koblenz-Süd.

Auf knapp 100 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen und vielseitig nutzbaren Grundriss. Nach Abschluss der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen erwartet den zukünftigen Eigentümer ein Erstbezug nach Sanierung, bei dem der Charakter einer Bestandsimmobilie mit einer modernen und zeitgemäßen Gestaltung kombiniert wurde.

Die Wohnung verfügt über vier gut nutzbare Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur und Balkon und eignet sich sowohl für Paare und Familien als auch für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Ein besonderes Detail bietet das vorgesehene Schlafzimmer mit vorbereitetem Ankleidebereich. Durch eine eigens integrierte Wand wurde hinter dem zukünftigen Bettbereich ein separater Bereich geschaffen, der von beiden Seiten zugänglich ist und Platz für die individuelle Installation von Kleiderschränken bzw. einer Schrankwand bietet. Eigene Einbauspots und ein separater Lichtschalter sorgen auch hier für eine durchdachte Beleuchtung.

Die hellen Räume und das aufeinander abgestimmte Gestaltungskonzept vermitteln einen modernen und hochwertigen Gesamteindruck. Dabei wurde die Wohnung nicht lediglich optisch renoviert, sondern auch in wesentlichen technischen und baulichen Bereichen umfassend modernisiert.

Eine detaillierte Übersicht der durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen finden Sie unter „Ausstattung“.

Ein besonderer Mehrwert ist der sanierte Balkon, der einen eigenen Außenbereich unmittelbar an der Wohnung bietet.

Darüber hinaus steht hinter dem Gebäude eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche zur Verfügung. Dadurch bietet sich den Bewohnern zusätzlicher Raum im Grünen – zum Entspannen, für einen gemütlichen Nachmittag im Garten oder zur weiteren gemeinschaftlichen Gestaltung. Gerade bei einer stadtnah gelegenen Eigentumswohnung stellt die Kombination aus Balkon und Gartenmitbenutzung einen besonderen Mehrwert dar.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener, der Wohnung zugeordneter Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Auch für Kapitalanleger interessant:

Neben der Eigennutzung bietet die Wohnung interessante Perspektiven als Kapitalanlage. Durch den 4-Zimmer-Grundriss eignet sich die Einheit grundsätzlich auch sehr gut für eine Vermietung als Wohngemeinschaft. Mehrere separat nutzbare Zimmer, der umfassend sanierte Zustand sowie die fußläufige Nähe zum Koblenzer Hauptbahnhof schaffen attraktive Voraussetzungen für eine WG-Nutzung. Neben einer klassischen Gesamtvermietung besteht damit auch interessantes Potenzial für eine zimmerweise Vermietung.

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer und für den Käufer provisionsfrei angeboten.

Die Wohnung befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Koblenz und verbindet kurze Wege mit einer für den Alltag praktischen Infrastruktur.

Das Wohnhaus selbst befindet sich in einer Sackgasse ohne klassischen Durchgangsverkehr. Gleichzeitig liegt der Koblenzer Hauptbahnhof nur ca. 5–6 Gehminuten entfernt. Von hier bestehen zahlreiche regionale und überregionale Bahnverbindungen sowie Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr. Insbesondere für Berufspendler und Bewohner, die viele Wege ohne eigenes Fahrzeug erledigen möchten, bietet die Lage damit einen hohen Alltagskomfort.

Auch die Koblenzer Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Freizeitangeboten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Für Familien interessant: Nur wenige Häuser entfernt befindet sich ein öffentlicher Kinderspielplatz, der bequem zu Fuß erreichbar ist.

Einen besonderen Mehrwert bietet die rückwärtige Grundstückssituation. Hinter dem Wohnhaus befindet sich eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche. Damit bietet die Wohnung trotz ihrer zentralen Stadtlage zusätzlich die Möglichkeit, unmittelbar am Haus Zeit im Grünen zu verbringen.

Die Kombination aus Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, fußläufiger Nähe zum Hauptbahnhof, schneller Erreichbarkeit der Innenstadt sowie Balkon und Gartenmitbenutzung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die genaue Anschrift wird auf Anfrage gerne mitgeteilt.