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Wohnzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer(gest.-Beispiel) Küche Küche Bad Kellerbereich Innenhof Knorrstraße-An Hart U2 6 St. z. Hbf München 24 Min
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2-Zimmer-WG, Nordschwabing von Privat

Georgenschwaigstraße 29, 80807 München (Milbertshofen) – Bayern
478.500 €
2
Zimmer
62 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die sehr gepflegte 2-Zimmer-WG verfügt über einen Südbalkon.
Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof.
Die Einbauküche ist ausgestattet mit einem Ceranfeld-Herd sowie einem Dunstabzug (neu seit 2022), einem Kühlschrank und einer Spülmaschine.
Das helle Wohnzimmer bietet ein weitläufiges Fenster und eine Balkontür. Das Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Zusät­zlich gibt es einen Abstellraum, einen Keller und die Möglichkeit, den Garten zu nutzen.
Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage.

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Objekt-Nr
OM-488895
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
478.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.207 €
Gesamtkosten
ca. 501.707 €
Hausgeld mtl.
394 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 478.500 €
Grunderwerbsteuer 16.748 € (3,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,12%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1969
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, zentralen Lage in einer Einbahnstraße, nur 2 Gehminuten von der U2 (Haltestelle Milbertshofen) entfernt.
Sie liegt im Norden Münchens, im Stadtbezirk 11.
Das charmante Naturbad Georgenschwaig ist nur 500 Meter, etwa 7 Minuten Fußweg, entfernt.
Die Nähe zum Olympiapark und zum BMW-Areal macht die Wohnung besonders attraktiv.

Lage-Check

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Energie

Endenergieverbrauch
129,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Wohnung wird voraussichtlich Ende November / Dezember frei.
Mit über 18.000 € Rücklagen Stand 2025
Im Hausgeld von 318,00€ wurde mit einer Rücklage von 76,32€ berechnet. = 394,32€
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