3,5 Zimmer EG-Garten-ETW 86 qm zzgl. 24 qm Hobbyraum in TOP-Lage IN-Süd

Highlights auf einen Blick (Key Facts):

Top-Lage: Ruhiges, familienfreundliches Antonviertel – fußläufig zum Hauptbahnhof (ICE)

Provisionsfrei: Sie sparen die komplette Maklerprovision (hoher finanzieller Vorteil!)

Sofort-Mehrwert: 86 m² Wohnfläche plus 24 m² ausgebauter, heller Hobbyraum im UG

Garten-Idyll: Eigener, abgeschlossener Garten mit Terrasse, Gardena-System & Mähroboter

Premium-Ausstatt­ung: Eicheparkett (2019), Nolte-Küche mit Siemens-Geräten

Ausstattung­ : Elektrische Rollläden mit integrierten Shelly-Modulen

Rundum-Sorgl­os: Inklusive 1 Tiefgaragen- und 1 Außenstellplatz direkt am Garten

Wirtschaftlich: Nur 6 Einheiten im Haus, professionelle Verwaltung

Verfügbarkeit: Bezug/Übergabe planbar ab September 2027

Die großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Ost-Süd-Ausrichtung befindet sich in einem gepflegten, im Jahr 2002/2003 erbauten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten und verfügt über einen abgeschlossenen Garten mit Terrasse und Gartenhaus. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur. Direkt neben der Wohnungstüre befindet sich in der Wohnung ein separater Abstellraum, welcher als 0,5 Zimmer angerechnet wird. Die Küche ist durch eine praktische Schiebetüre vom Flur getrennt. Das helle Tageslichtbad ist mit einem WC, einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Besonders praktisch ist der Doppelwaschtisch mit geräumigen Unterschrank und großem Spiegelschrank. Die beiden gemütlichen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob als ruhiger Rückzugsort für Eltern, liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer oder praktisches Homeoffice. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer, welches durch seine Großzügigkeit und die vielen Fenster mit Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten überzeugt. Über die moderne Eiche-Spindeltreppe gelangen Sie direkt in den großen Hobbyraum mit 24 qm, welcher mit zwei Fenstern Tageslicht und somit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für Home-Office, Hobbys und natürlich auch genügend Abstellfläche bietet.

Die Wohnanlage verfügt über einen gemeinschaftlichen Fahrradraum und einem Waschraum. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein oberirdischer Stellplatz, der direkt an den eigenen Garten angrenzt (diese sind bereits im Kaufpreis enthalten).

Ein weiterer Vorteil: Für den Käufer fällt aufgrund dem Privatverkauf keine Maklerprovision an.

Um die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums kümmert sich eine professionelle Hausverwaltung und ein Hausmeister ist mit der Pflege des gemeinschaftlichen Eigentums beauftragt. Das monatliche Hausgeld + Rücklage beläuft sich derzeit auf 317,00 €.

Die Immobilie liegt im ruhigen und familienfreundlichen Antonviertel im Ingolstädter Süden. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen, Kitas und Sportangeboten. Die Innenstadt ist per Auto, Rad oder Bus schnell erreicht. Für Pendler ist die Lage perfekt: Der Hauptbahnhof mit ICE-Anbindung ist nur wenige Gehminuten entfernt, auch die Autobahn A9 ist schnell erreichbar. Abseits der Hauptverkehrsstraße genießen Sie eine ruhige Oase in der Stadt, umgeben von Parks (Luitpoldpark, Glacis). Das Naherholungsgebiet Baggersee liegt nur wenige Minuten mit dem Rad entfernt.