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Ferienwohnungen im historischen Kutscherhaus
Köigsberger Dorfstr. 5, 16909 Heiligengrabe (Königsberg) – Brandenburg+++ PROJEKT IM BAU +++
kutschers-koenigsberg.de
Das historische Kutscherhaus Königsberg ist Teil eines Gutshausensembles in fußläufiger Entfernung zum Königsberger See.
Die 4 Ferienwohnungen im Kutscherhaus haben Wohnflächen zwischen 86m² und 159m² und werden zur Zeit kernsaniert, gedämmt und mit einem modernen und nachhaltigen Energiekonzept ausgestattet.
Im Erdgeschoss haben die Wohnungen großzügige offene Wohnflächen mit Kamin und Terrassen zum Gemeinschaftsgarten und jeweils ein weiteres Zimmer mit Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich weitere Schlafzimmer mit Bad.
Es entstehen 4 wundervolle Maisonettewohnungen für Familien mit Kindern und Freundeskreise, die ideal zur Selbstnutzung und für die Vermietung und Refinanzierung als Ferienwohnung genutzt werden können.
Der Garten und eine Sauna können gemeinschaftlich genutzt werden.
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Objekt-Nr
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OM-488744
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Landhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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315.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 24.866 €
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Gesamtkosten
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ca. 339.866 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1750
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Angaben zur Ausstattung
Die Maisonetteinheit ist Teil des Kutscherhauses mit einer Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 450m², das in seiner Substanz erhalten, mit modernen Fenstern und Türen ausgestattet wird. Das Dach wird mit Bestandsziegeln neu eingedeckt und gedämmt, die Fassaden saniert und mit einer Innendämmung ausgestattet. Das Haus wird nachhaltig und energiesparend über eine Fußbodenheizung mittels Erdwärme beheizt.
Zu den Gemeinschaftsnutzungen gehören der große Garten und eine Außensauna.
Die historisch wiederhergestellte Backsteinfassade, das vollständig sanierte Dach mit historischen Biberschwanzziegeln und großzügigen neuen Gauben ist eine besondere Kombination aus einem denkmalwürdigen Gebäude und einer zeitgenössischen Architektursprache
Lage
Vom Zentrum Berlins in 1 Stunde und von Hamburg in etwa 1,5h erreichbar befindet sich das Dorf Königsberg am Naturschutzgebiet Königsberger See.
Das Kutscherhaus von 1750 befindet sich am Ende einer ruhigen Straße, am Vorplatz des Gutshauses Königsberg und bildet zusammen mit der „Alten Scheune“ ein historisches Ensemble.
Kutscherhaus und die Alte Scheune nutzen einen ca. 3000 qm großen Garten mit wunderschönen alten Obstbäumen mit Blick in die Natur.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Erdwärme
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Sonstiges
Das Konzept sieht vor, dass Interessenten Teil einer Baugruppe werden die zur Zeit als Langhaus Königsberg eGbR das Gebäude saniert.
3 von 4 Einheiten stehen noch zur Verfügung. Die eGbR kann nach Fertigstellung für eine gemeinsame Vermietung genutzt werden.
Der Kaufpreis entspricht dem Nettopreis der ausgewiesenen Bau- und Planungskosten und bezieht sich auf eine im wesentlichen gewerblich vermietete Ferienimmobilie.
Bei rein privater Nutzung ist auf den Kaufpreis die MwSt. hinzuzurechnen.
Auf Wunsch und bei Bedarf können die Einheiten nach Fertigstellung aber auch realgeteilt werden.
-Objektzustand: hochwertig - denkmalgerecht und energetisch saniert
-Qualität der Austattung: hochwertig und ökologisch
-Bodenbelag: Sichtestrich, Parkett
-Kamin je Wohneinheit
-modernes Nebengebäude mit Heizhaus, Gartenschuppen und
-Sauna
-Grundstücksfläche (nur Kutscherhaus ohne benachbarte Scheune) ca. 1500m²
Sonstiges
Dieses Projekt mit historischer Bausubstanz spricht insbesondere Architekturliebhaber, Investoren oder private Bauherren, die im Umland von Berlin in einer gewachsenen Gemeinschaft- und Nachbarschaft suchen und Zeit in der Natur verbringen möchten und die ein besonderes Ferienhauskonzept oder nachhaltiges Gemeinschaftsprojekt realisieren möchten – eingebettet in Natur und Geschichte.
Im nebenstehenden Gutshaus wohnen bereits 7 Familien aus Berlin und Hamburg.
Die Planung und Umsetzung des Bauvorhabens wird als Baugruppe mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten sowie direktem Einfluss auf Kosten und Qualität umgesetzt.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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