PROVISIONSFREI: Viel Platz für Generationen – Haus mit Einliegerwohnung & Scheune nahe Porsche

Viel Platz für Familie, Generationen und Zukunftspläne

Dieses freistehende Einfamilienhaus ist mehr als ein klassisches Zuhause. Das Haupthaus, die separat zugängliche Einliegerwohnung, die geräumige Scheune und der geschützte Garten eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensmodelle.

Ob großzügiges Familienhaus, gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen, Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zusätzlicher Wohnbereich für Angehörige: Die vorhandene Aufteilung bietet viel Platz und ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für alle.

Das im Jahr 1968 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde nach Angaben der Eigentümerseite zwischen 2001 und 2004 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die Immobilie ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

DAS HAUPTHAUS

Der Hauptwohnbereich verfügt über drei Schlafzimmer, einen zusammenhängenden Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, einen Haushaltsraum, ein Gäste-WC sowie weitere Keller- und Nebenflächen.

Holzdecken und der vorhandene Festbrennstoffofen verleihen dem Wohnbereich einen warmen und eigenständigen Charakter. Der Ofen und die Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Dachgeschoss stehen drei helle Zimmer und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Die Zimmer lassen sich abhängig vom persönlichen Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Die bestehende Raumaufteilung ermöglicht ein großzügiges Familienleben. Gleichzeitig sind Änderungen und Umbauten grundsätzlich denkbar, sofern sie technisch sowie gegebenenfalls baurechtlich zulässig sind.

DIE EINLIEGERWOHNUNG

Im Untergeschoss befindet sich eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit etwa 2,5 Zimmern nach Eigentümerangabe. Der orangefarben gestaltete Wohnraum bildet den Mittelpunkt dieser Einheit.

Die Einliegerwohnung bietet einen eigenständigen Bereich und eignet sich beispielsweise für:

- Eltern oder andere Angehörige
- erwachsene Kinder
- Gäste
- Betreuungspersonen
- Homeoffice oder selbstständige Tätigkeit
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- eine mögliche separate Vermietung

Damit ist das Objekt sehr gut als Generationenhaus nutzbar. Familien können gemeinsam unter einem Dach wohnen und dennoch getrennte Rückzugs- und Lebensbereiche beibehalten.

SCHEUNE, FAHRZEUGE UND UMBAUPOTENZIAL

Ein besonderer Mehrwert ist die zum Grundstück gehörende Scheune. Sie bietet nach Eigentümerangabe wettergeschützten Platz für etwa zwei bis drei Fahrzeuge. Neben dem Wohnhaus befindet sich eine weitere Abstellmöglichkeit. Insgesamt stehen damit bis zu vier Fahrzeug-Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Darüber hinaus eignet sich die Scheune als:

- Lagerfläche
- Werkstatt
- Hobbybereich
- Abstellraum
- Unterbringungsmöglichkeit für Fahrräder oder Motorräder
- Raum für individuelle Nutzungsideen

Auch ein Umbau, eine Nutzungsänderung oder ein Ersatzbau kann eine interessante Entwicklungsperspektive darstellen. In der unmittelbaren Nachbarschaft wurde bereits eine vergleichbare bauliche Lösung umgesetzt.

Sämtliche baulichen Veränderungen stehen jedoch unter dem Vorbehalt der bauplanungs- und bauordnungsrechtlichen Zulässigkeit sowie der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Die Bebauung des Nachbargrundstücks begründet keinen eigenen Genehmigungsanspruch.

GARTE­N UND AUSSENBEREICH

Hinter der Scheune befindet sich ein eigener, geschützter Gartenbereich. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, Erwachsene einen ruhigen Rückzugsort und Hobbygärtner Raum für eigene Ideen.

Das Zusammenspiel aus Wohnhaus, Hof, Scheune und Garten schafft viel Platz für unterschiedliche Interessen. Familienleben, Mehrgenerationenwohnen, Fahrzeuge, Hobbys und berufliche Nutzung lassen sich an einem Standort miteinander verbinden.

LAGE

Wurmberg – gut angebunden zwischen Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart

Die Immobilie befindet sich im gewachsenen Ortskern von Wurmberg im Enzkreis. Die Gemeinde verbindet ein überschaubares Wohnumfeld mit einer attraktiven Lage zwischen Pforzheim und der Region Stuttgart.

Das Porsche-Entwicklungszentrum in Weissach befindet sich nur wenige Gemeinden entfernt. Dadurch ist der Standort besonders für Beschäftigte bei Porsche sowie bei Unternehmen und Zulieferbetrieben im Umfeld von Weissach, Mönsheim, Wimsheim und dem westlichen Stuttgarter Raum interessant.

Pforzheim ist ebenfalls gut erreichbar. Über das regionale Straßennetz und die nahe Autobahn A8 bestehen gute Verbindungen in Richtung:

- Pforzheim
- Stuttgart
- Leonberg
- Weissach
- Mönsheim
- Wimsheim
- Karlsruhe

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuung, kommunale Angebote und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in Wurmberg beziehungsweise in den umliegenden Gemeinden.

Die Lage eignet sich damit für Familien ebenso wie für Berufspendler, die viel Platz suchen und gleichzeitig die Arbeitsstandorte rund um Pforzheim, Weissach und Stuttgart gut erreichen möchten.