Saniertes Mehrfamilienhaus mit 5% Rendite, Landau Altstadt, 4 Einheiten, WEG-geteilt, provisionsfrei

Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in der Landauer Altstadt, 2025/2026 grundlegend saniert und bereits in vier Einheiten mit eigenen Grundbuchblättern aufgeteilt. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

DIE VIER EINHEITEN
- EG Ladenlokal, ca. 235 m² – vermietet, 1.550 € netto kalt/Monat, Vertrag mit fester Laufzeit bis 31.12.2035, indexiert, etablierter Landauer Gastronom, Einheit wurde 2026 umfangreich renoviert inkl. Elektroverteilung, und aller Böden und Wände und Decken.
- 1. OG, 4 ZKB, ca. 116 m² – frisch saniert, unvermietet, bezugsfertig
- 2. OG, 4 ZKB, ca. 116 m² – frisch saniert, unvermietet, bezugsfertig
- DG-Studio, ca. 128 m² Nutzfläche, bis 5 m Deckenhöhe – Rohinstallation vorhanden, frei ausbaubar

ZAHLEN
- Kaufpreis 1.200.000 € (2.017 €/m²)
- Ist-Miete 18.600 € p. a. (derzeit nur das Erdgeschoss vermietet)
- Sollmiete nach Erstvermietung 60.000 € p. a. = 5,0 % Bruttomietrendite
- Mietansatz dahinter: EG 1.550 € (Ist), 1. OG und 2. OG je 1.400 € (12 €/m²), DG 650 €

SUBSTANZ UND TECHNIK
- Haustechnik 2026 komplett erneuert: Gas-Brennwerttherme (biomassefähig, Fernwärme vorbereitet), Steigleitungen für Heizung, Warm-, Kalt- und Abwasser, Elektrik inklusive Zählerschränken und Klingelanlage
- 1. und 2. OG grundlegend saniert: 2,70 m Deckenhöhe, isolierverglaste Sprossenfenster mit Rollläden, Böden in Eichenoptik, Bäder gefliest und funktionsfertig mit bodengleicher Dusche
- Ursprungsbau um 1890; Aufteilung in Wohnungseigentum im Juni 2026 grundbuchlich vollzogen, bauaufsichtlich geprüfte Aufteilungspläne (2025) liegen vor
- Kein Denkmalschutz, keine Baulasten

ENTWICKLUNGSPOTEN­ZIAL
- Dachgeschoss mit ca. 128 m² und eigenem Grundbuchblatt – die größte Wertreserve im Haus
- Balkonanbau im 2. OG und im DG in der Teilungserklärung bereits geregelt
- ca. 60 m² begehbares Flachdach am 1. OG mit Ausbauoption zur Dachterrasse
- Einzelverkauf der Einheiten steht dem Erwerber jederzeit offen, da bereits geteilt

HINWEIS ENERGIEAUSWEIS
Der Verbrauchsausweis (Klasse D) beruht auf dem Erhebungszeitraum vor der Sanierung; die 2026 erneuerte Heiztechnik ist darin noch nicht abgebildet. Nach dem Wechsel von Heizwert- auf Brennwerttechnik ist ein um etwa 15–30 % geringerer Verbrauch zu erwarten, womit das Gebäude voraussichtlich Klasse C erreicht.

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer – Ersparnis rund 42.000 € Nebenkosten. Vollständige Unterlagen für Ihre Bankfinanzierung auf Anfrage: Teilungserklärung, Aufteilungspläne, Grundbuchauszüge, Wirtschaftsplan, Mietvertrag Gewerbe, Energieausweis.

Ruhige Platzlage in der Landauer Altstadt, Ecke Kronstraße/Schützengasse, mit Blick auf die Queich. Fußgängerzone ohne Durchgangsverkehr.

- 2 Min. Supermarkt und Bäcker
- 3 Min. Marktplatz mit Restaurants, Ärzten und Apotheke
- 7 Min. Universität
- Grundschule, Kitas und weiterführende Schulen fußläufig
- Anwohnerparken Martin-Luther-Straße oder Weißquartierplatz (ca. 30 €/Monat)

Die Lage trägt beide Nutzungen: das Ladenlokal von der Laufkundschaft der Fußgängerzone, die Wohnungen von der Nähe zu Universität, Schulen und Innenstadt.