3,5 Zimmer Wohnung, 98m² Dachterrasse, Wintergarten, Doppelgarage

•Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer
•Wohnfläche ca. 104 m²
•Dachterrasse ca. 98 m² inkl. ca. 20 m² Wintergartenpergola und großer Glasfront
•XXL-Doppelgarage (9,4 m lang und 3,4 m hoch (Einfahrtshöhe 2,9m) mit zwei davorliegenden Stellplätzen
•Zukunftspotenzi­al: geplanter Bahnhalt Leinau/Neugablonz ab 2028 (ca. 2 km entfernt)
•3,5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 separates WC, 1 Hauswirtschaftsraum
•Privater­ Kellerraum
•Baujahr 1966, Zustand gepflegt
•Energieausweis (Verbrauchsausweis): Endenergieverbrauch 78,70 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C
•Öl-Zentralheizung, BJ Anlagentechnik 2005, gewartet, 2021 Öltank saniert
•Hausgeld 250 € (inkl. laufender Rücklagenbildung)
•Verfügbar nach Vereinbarung

Die Wohnung

Die schöne, großzügige Wohnung liegt im ersten Stock eines gepflegten Dreifamilienhauses in ruhiger Nebenstraße, Ortsrandlage Pforzen. Der Flur führt zum offenen Koch- und Essbereich, der nahtlos ins Wohnzimmer übergeht – und von dort direkt auf die Terrasse mit Wintergarten. Herzstück der Küche ist eine hochwertige Maß-Einbauküche (BJ 2007) mit Induktionsgroßkochfeld und 4 cm starker Granitarbeitsplatte, die im Kaufpreis enthalten ist.
Das Badezimmer überzeugt mit einer Wellness-Wanne und ebenerdiger, gemauerter Dusche; das separate WC bietet zusätzlichen Komfort. Im Schlafzimmer sorgt ein begehbarer Kleiderschrank für Ordnung. Ein großzügiger Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss lässt sich flexibel als Abstellraum, Speisekammer oder Homeoffice mit Blick ins Grüne nutzen.

Das Highlight: Dachterrasse & Wintergarten

Die ca. 98 m² große Dachterrasse erstreckt sich über den gesamten Garagenbereich und ist exklusiv der Wohnung zugeordnet. 2016 komplett neu abgedichtet, mit neuen Terrassenfliesen und neuer Brüstung, 2025 zusätzlich der Hausanschluss fachmännisch erneuert. Die integrierte, ca. 20 m² große Wintergartenpergola mit Bar, Wasseranschluss, Sitzgruppe, Heizung, TV und stimmungsvoller Beleuchtung macht daraus einen ganzjährig nutzbaren Rückzugsort – die Markise verbleibt am Haus und ist im Kaufpreis enthalten.

XXL-Doppelgarage­ – für Autoliebhaber, Wohnmobilisten und alle, die Platz brauchen

9,4 m lang und 3,4 m hoch (Einfahrtshöhe 2,9m): Diese Garage bietet Raum für zwei Fahrzeuge, ein Wohnmobil, eine kleine Werkstatt mit Hebebühne oder einfach reichlich Stauraum für Fahrräder und Equipment. Zwei davorliegende Außenstellplätze runden das Angebot ab. Wer aktuell einen externen Stellplatz oder ein Winterquartier für Reisemobil oder Zweitwagen sucht, findet hier eine seltene Alternative direkt am Haus.

Pforzen vereint dörfliche Ruhe mit Stadtnähe: zwei Supermärkte mit Bäcker, Getränkemarkt, Drogeriemarkt, Metzgerei, Bank und Postfiliale direkt vor Ort, ärztliche Versorgung gesichert. Gute Anbindung über B12 und B16, regelmäßige Busverbindung nach Kaufbeuren (ca. 6 km). Zusätzliches Wertsteigerungspotenzial durch den ab 2028 geplanten Bahnhalt in Leinau/Neugablonz (ca. 2 km entfernt). Für Familien stehen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen von der Kinderkrippe bis zur Grundschule direkt im Ort zur Verfügung, ergänzt durch ein aktives Vereinsleben.