Loft-Stadthaus in der Altstadt: 125m² auf 4 Ebenen, 2 Bäder, Einbauküche, Arbeitszimmer, Klimaanlage

Offen wie ein Loft, gebaut im 17. Jahrhundert: Dieses denkmalgeschützte Stadthaus (Bayerische Denkmalliste) bietet rund 125 m² Wohnfläche auf vier Ebenen, die weitgehend offen ineinander übergehen – ein Wohngefühl, das es so in Dillingen kein zweites Mal gibt. Innenausbau und beide Bäder wurden vollständig erneuert, Fenster und Klimatechnik zuletzt 2024. Historisches Fachwerk trifft auf zeitgemäße Ausstattung.

Der Rundgang von unten nach oben:
Erdgeschoss – Freizeit- und Aufenthaltsbereich mit integrierter Bar für gesellige Abende, dazu Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Gäste-WC.
Erstes Obergeschoss – offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Hier liegt ein abgeschlossenes Zimmer mit eigenem Tageslicht-Duschbad – perfekt als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer.
Zweites Obergeschoss – zweiter Wohnbereich mit 26,63 m² und das große Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Handtuchheizkörper.
Dachgesch­oss – Schlafebene mit 25,55 m², fest installierter Split-Klimaanlage und Blick über die Dächer der Dillinger Altstadt.
Zusätzlichen Stauraum bieten Keller und Dachspitz. Zwei Anwohnerparkausweise ermöglichen die kostenfreie Nutzung der umliegenden öffentlichen Stellplätze.

Informationen für Sie vorab:
Die vier Ebenen sind über Treppen verbunden und gehen offen ineinander über. Ein abgeschlossenes Zimmer mit Tür gibt es genau einmal. Das schafft Weite und Licht und deutlich mehr Raumgefühl als in einer üblichen 125-m²-Wohnung – klassisch geschnittene Zimmer finden Sie hier nicht. Balkon oder Garten hat das Haus nicht; dafür liegen Altstadt, Donau und Eichwaldbad direkt vor der Tür.

Das Haus passt zu Paaren und Berufstätigen, die offenen Raum zum Wohnen und Arbeiten suchen – mit einem Kind gut bewohnbar. Wer Raum, Licht und Geschichte will, findet in Dillingen nichts Vergleichbares.

Frei ab 01.09.2026.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage am Stadtberg in Dillingen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, die nächste Bushaltestelle liegt rund 100 Meter entfernt. Alles vor der Tür – und trotzdem ruhig gewohnt: Die Wohn- und Schlafebenen liegen in den oberen Geschossen.

Kurze Wege zu den großen Arbeitgebern der Region: BSH Hausgeräte, das Krankenhaus St. Elisabeth, die Akademie für Lehrerfortbildung und das Landratsamt sind in wenigen Minuten erreichbar. Vom Bahnhof Dillingen bestehen regelmäßige Verbindungen nach Ulm, Augsburg und Donauwörth; über die B16 und die A8 sind die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell angebunden.

Die Donau, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie das Eichwaldbad bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit hoher Wohnqualität und macht das Objekt besonders attraktiv für Berufstätige, Pendler und Paare.