Provisionsfrei: Moderne, neuwertige Doppelhaushälfte mit exklusiver Ausstattung in Ganderkesee

Zum Verkauf steht eine neuwertige Doppelhaushälfte, die mit einem durchdachten Raumkonzept und einer hochwertigen Ausstattung überzeugt. Besonders hervorzuheben, ist dass die Räume frei von Dachschrägen sind und somit optimal nutzbare Wohnflächen bieten. Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail modern und stilvoll gestaltet und erfüllt höchste Ansprüche an Qualität und Wohnkomfort.

Basisdaten
­• Objektart: Doppelhaushälfte
• Baujahr: 11 / 2019 lt. Energieausweis
• Erstbezug: 01 / 2021
• Wohngebäudefläche: ca. 120 m²
• Wohnfläche: ca. 100 m²
• Nutzfläche: ca. 20 m² (Dachboden, Hauswirtschaftsraum)
• Grundstücksfläche: ca. 333 m²
• Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer)
• Badezimmer: 1 Vollbad mit Dusche und Badewanne
• Separates WC: 1 Gäste-WC
• Etagen: 2 + ausbaufähiger Dachboden
• Heizung: Gas-Zentralheizung von Vaillant mit Solarunterstützung, Fußbodenheizung im gesamten Haus; Gastherme wird seit Inbetriebnahme jährlich gewartet
• Carport: hochwertiger, nahezu komplett verschlossener Carport mit bewegungsmelderbasierter Beleuchtung, gestrichen in Anthrazitgrau (RAL 7016)
• Gartenhaus: große Staufläche, Dach mit Dachpappe und Bitumenbahnen gedeckt,
gestrichen in Anthrazitgrau (RAL 7016)
• Terrasse: große Terrassenfläche mit hochwertigen Terrassenplatten gepflastert, GUMAX-Aluminiumüberdachung in Anthrazitgrau (RAL 7016) mit robustem Polycarbonat inklusive Trennmauer und Dreiecksfenster

Ausstattu­ng
• Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
• SM-PC Digital Raumthermostat für die Fußbodenheizung; in jedem Raum individuell einstellbar
• Hochwertige Fliesen im Erd- und Obergeschoss, pflegeleichte Bodenbeläge in den Schlafräumen
• Dreifach verglaste SCHÜCO-Fenster mit Einbruchssicherung und elektrischen Rollläden
• Ring-Sicherheitssystem
• Beleuchtete Klingeltaste sowie moderne Beleuchtungstechnik am Hauseingang und auf der Terrasse
• Hochwertige SCHÜCO-Hauseingangstür mit Seitenfenster-Element in Anthrazitgrau (RAL 7016)
• Milchglasfenster im Badezimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum
• Gemauertes Podest für Waschmaschine und Trockner mit direktem Anschluss im Hauswirtschaftsraum
• Begehbarer Vorratsraum unter der Treppe mit eigener Tür und Beleuchtung
• Speziell angefertigte hochwertige Garderobe im Flur
• Fensterbänke sowie Treppengeländer aus weißem Marmor
• Großzügiges Vollbad mit GROHE-Regendusche, Badewanne, Radio und Handtuchheizkörper
• Gäste-WC mit speziell angefertigter Massivholz-Waschtischplatte
•­ Hochwertige Sanitäranlagen von Villeroy & Boch, Grohe, Duravit und Hansgrohe
• Moderne und hochwertige Landhausküche (Nolte) in Weiß Hochglanz lackiert mit High-End-Elektrogeräten von Siemens Studio Line, Bora und Blanco
• Dachboden nachträglich von innen gedämmt, begehbar und ausbaufähig
• Hochwertige Plissees und aufschiebbare Insektenschutzelemente an nahezu allen Fenstern
• Netzwerkverkabelung und Satellitenanlage
• Viele Steckdosen vorhanden, auch an den Fensterbänken sowie im Außenbereich (Hauseingang, Terrasse und Gartenhaus)
• Zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück vorhanden
• Gepflegte Außenanlage mit Einfriedung und neuwertigen Pflasterarbeiten
• Moderne Gartengestaltung inklusive einer 1,80 m hohen winterfesten Palme
• Regenrinne am Hauseingang
• 330-l-Wassertank für Regenwasser, angeschlossen an die Regenrinne des Gartenhauses

Energieauswe­is
++ wird bei Verkauf neu ausgestellt ++
• Art: Bedarfsausweis-Entwurf während der Bauphase ausgestellt
• Energieklasse: B
• Endenergiebedarf: 58 kWh/(m²·a)
• Wesentlicher Energieträger: Gas mit Solarunterstützung
• Gültig bis: 31.10.2029

Lagebeschreibung
• Adresse: Ortskern, 27777 Ganderkesee
• Lage: Zentrale Ortsmitte in ruhiger Wohngegend mit gepflegtem Umfeld
• Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
• Verkehrsanbindung: Schnelle Anbindung nach Bremen und Oldenburg über die BAB 28 sowie sehr gute Bahnverbindungen