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Modernisierte Ferienwohnung in Prora, 100 m zur Ostsee, zwei Terrassen -provisionsfrei-

18609 Binz OT Prora (Prora) – Mecklenburg-Vorpommern
425.000 €
3
Zimmer
75,43 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

Diese modernisierte 3-Zimmer-Ferienwohnung liegt im Erdgeschoss einer Ferienanlage im Ostseebad Binz/ Ortsteil Prora, nur 100 Meter vom feinsandigen Südstrand entfernt. Der Zugang zur Wohnung erfolgt stufenlos. Von der großen Ostterrasse führt der Weg über die Dünen direkt zum Meer. Wer keine Treppen mag oder mit Kinderwagen und Strandgepäck unterwegs ist, wird diese Lage zu schätzen wissen. Das Zentrum der Wohnung bildet ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener, vollständig ausgestatteter Einbauküche. Daran schließen sich ein Schlafzimmer mit einem Doppelbett mit 180 x 200 und ein zweites Schlafzimmer mit einem Etagenbett an. Das moderne Bad bietet eine bodengleiche Regendusche.
Hochwertige Vinylböden und eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für Komfort. Insektenschutztüren an den Terrassenzugängen, ein Sichtschutz an den Fenstern und ein Garderobenschrank im Flur gehören ebenfalls zur Ausstattung. Im zusätzlichen Abstellraum in der zweiten Etage steht eine Waschmaschine zur Verfügung.
Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben. Sie ist damit vom ersten Tag an nutzbar, ohne dass Anschaffungen nötig sind.
Die Wohnung verfügt über zwei Terrassen. Die große Ostterrasse liegt zur Dünenlandschaft und zur Ostsee. Hier steht man morgens in der ersten Sonne und kann das Meer hören. Die kleinere Westterrasse zeigt zur Promenade und liegt am Nachmittag und Abend in der Sonne. Gartenmöbel und Sonnenschirm sind vorhanden.

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Objekt-Nr
OM-488381
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 31.234 €
Gesamtkosten
ca. 456.233 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
18.000 €
Hausgeld mtl.
393 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 425.000 €
Grunderwerbsteuer 25.500 € (6,00%)
Notarkosten 3.796 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,83%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
100,4 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1936
Ausstattung
Terrasse, Duschbad, Sauna, Einbauküche
Infrastruktur
Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Wohnen und Technik
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Vinylböden
• Zwei Fernseher, DVD-Spieler, CD-Spieler und Radio
• Sichtschutz an den Fenstern, Insektenschutztüren
• Bücher und Gesellschaftsspiele

Küche
­ • Vollständig ausgestattete Einbauküche
• Ceranfeld, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine
• Kühl-Gefrierkombination
• Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster, Mixer, Eierkocher, Geschirr
• Küchenutensilien

Bad und Hauswirtschaft
• Bodengleiche Regendusche, WC, Waschbecken, Haartrockner
• Waschmaschine im separaten Abstellraum in der 2. Etage
• Bügeleisen, Bügelbrett, Wäscheständer, Staubsauger

Außenbereich
• Große Ostterrasse Richtung Ostsee und kleine Westterrasse zur Promenade
• Gartenmöbel und Sonnenschirm
• Gemeinschaftssauna im 5. Obergeschoss mit Dachterrasse und Blick auf die Ostsee
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Außenstellplatz mit E-Ladestation

Lage

Prora liegt zwischen den Seebädern Binz und Sassnitz an der Prorer Wiek, direkt an einem der längsten Sandstrände der Insel Rügen. Vor dem Haus verläuft die Promenade, dahinter beginnt die Dünenlandschaft und der kilometerlange Strand. Gastronomie ist fußläufig erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten liegen rund 800 Meter entfernt.
Der Bahnhof Prora ist etwa 900 Meter entfernt und bindet die Wohnung ohne Auto an Binz, Sassnitz und Stralsund an. Binz als größtes Seebad der Insel mit seiner Bäderarchitektur, die Kreidefelsen im Nationalpark Jasmund, die Feuersteinfelder und der Baumwipfelpfad liegen alle in kurzer Distanz. Das Umland eignet sich ganzjährig für Wanderungen und Radtouren.

Entfernungen
Me­er und Strand ca. 100 m
Restaurant/Cafe ca. 20 m
Öffentlicher Nahverkehr ca. 700 m
Einkaufen ca. 800 m
Bahnhof ca. 900 m

Lage-Check

Natur
Gastronomie
Kinderfreundlich
Sport
Gesundheit
Kultur
ÖPNV
Einkaufen
Nachtleben

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Das Haus stammt aus dem Jahr 1936 und wurde zuletzt 2019 umfassend modernisiert. Der Gebäudebestand steht unter Denkmalschutz, was der Anlage ihren besonderen Charakter gibt und zugleich bedeutet, dass ein Energieausweis nach den gesetzlichen Vorgaben nicht erforderlich ist. Die Ausstattung der Wohneinheiten und der Gemeinschaftsflächen ist von gehobener Qualität. Ein Höhepunkt ist die Gemeinschaftssauna im obersten Geschoss mit der zugehörigen Dachterrasse und dem weiten Blick zur Ostsee.

Die Wohnung wird bisher als Ferienwohnung vermietet und ist über einen örtlichen Betreiber gut ausgelastet und sehr gut bewertet. Der Käufer kann die Vermietung fortführen und die laufenden Einnahmen übernehmen.

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Angebot von: Bettina Teetz