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Traumhafte 2-Zimmer Wohnung - zentral gelegen

Friedrichstraße 44, 25436 Tornesch – Schleswig-Holstein
335.000 €
2
Zimmer
74 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Traumhafte Wohnung im Dachgeschoss eines 6-Familien-Hauses, das im Jahr 2016 fertig gestellt worden ist. Die Eigentumswohnung überzeugt mit einem großzügigen Raum-gefühl und einer durchdachten Aufteilung. Der zu Wohnqualität ausbaubare Spitzboden bietet zusätzliche, komfortable Nutzfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen ca. 91 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Ein großzügiger, nach Süd-Osten ausgerichteter Balkon lädt zum entspannten Verweilen ein und rundet dieses attraktive Wohnangebot harmonisch ab.

Die Räumlichkeiten - über das helle und großzügige Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. OG. Vom geräumigen Flur aus bekommen Sie Zugang in alle Räume der Wohnung, bestehend aus einem Wohn-und Esszimmer mit offener Küche, einem großen Duschbad, dem Schlafzimmer und dem Ankleidezimmer. Auf den gemütlichen Balkon kommen Sie vom Wohnbereich aus. Zum nicht ausgebauten Spitzboden führt eine Bodentreppe.

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Objekt-Nr
OM-488302
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 26.529 €
Gesamtkosten
ca. 361.529 €
Hausgeld mtl.
280 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 335.000 €
Grunderwerbsteuer 21.775 € (6,50%)
Notarkosten 3.142 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,93%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
17 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2016
Ausstattung
Balkon, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

DIE ECKDATEN
• CA. 91 m² WOHN- & NUTZFLÄCHE
• 2 ZIMMER, KÜCHE, BAD, FLUR
• GERÄUMIGER BALKON RICHTUNG SÜD-OSTEN
• 2 PKW STELLPLÄTZE
• HAUSGELD: CA. € 280,-
• ZU WOHNQUALITÄT AUSBAUBARER SPITZBODEN
• BAUJAHR GEBÄUDE 2016
• FAHRRADSCHUPPEN UND GARTENTEIL

Lage

Sehr zentrale Wohnlage in Tornesch

Willkommen im Herzen von Tornesch. Diese Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage. Der Bahnhof ist fussläufig zu erreichen.
Bäcker, Restaurants sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Lage-Check

Kinderfreundlich
200m
Einkaufen
300m
Gastronomie
300m
Gesundheit
450m
Natur
300m
Sport
550m
Kultur
1.1km
ÖPNV
100m
Nachtleben
350m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Sascha Thießen