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PROVISIONSFREI!! Maisonette mit Hausgefühl in Fürth‑Stadeln
Westliche Waldringstr. 22, 90765 Fürth (Stadeln) – BayernSuchen Sie für sich und Ihre Familie ein gemütliches und modernes Zuhause mit offenem Schnitt, das dennoch eine gute Privatsphäre bietet?
Diese hochwertig gebaute Maisonettewohnung (Baujahr 2012, massive Bauweise) liegt in einer ruhigen, 2026 vollständig erneuerten Spielstraße und ist ein echtes Wohnidyll mit perfekter Anbindung nach Nürnberg und Erlangen.
🏠 Innenbereiche
- Barrierearmes Erdgeschoss mit Fußbodenheizung, hochwertigem Korkboden und ebenerdiger Dusche.
- Moderne Haustechnik: Belüftungsanlage, elektrische Jalousien, unsichtbar verlegte Audioleitungen im Wohnzimmer, Sat-Anschluss und Ethernet in jedem Zimmer.
- Flexibles Untergeschoss mit zweitem Eingang ist ideal für Teenager, Gäste, Schlafzimmer oder Home‑Office geeignet. Ein zweites Bad kann hier installiert werden, alle Anschlüsse vorhanden. Von dort aus kommt man direkt zum gemeinsamen Wäschekeller.
- Praktischer Stauraum: integriertes Kellerabteil in der Wohnung.
🌿 Außenbereiche
- Praktischer Garten (ca. 70 m²) mit großer Terrasse, automatischer Bewässerung und eigenem Spielturm.
- Carport direkt am Haus, das nur ca. 3 m von der Wohnungstür entfernt ist und über Licht & Stromanschluss verfügt. Erlaubnis zur Installation einer PV-Anlge am Carportdach liegt vor.
⚡ Energie & Effizienz
- Das Gebäude ist nach dem KfW‑70 Standard errichtet.
- Der Energieverbrauch laut Energieausweis liegt bei ca. 65 kWh/m²a (B).
- Eine Solarthermieanlage für Warmwasseraufbereitung befindet sich auf dem Dach.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-488235
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Oktober 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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539.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 25.840 €
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Gesamtkosten
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ca. 564.839 €
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Hausgeld mtl.
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480 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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13,6 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Carports
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1
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Bodenbeläge
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Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2012
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
⭐ Diese Maisonette ist mehr als nur eine Wohnung, sie ist ein Zuhause, das Ihnen jeden Tag ein Stück Lebensqualität schenkt.
Mit ihrem durchdachten Grundriss, den modernen Ausstattungsdetails und dem besonderen Hausgefühl bietet sie genau die Mischung aus Komfort, Ruhe und Flexibilität, die heute so selten geworden ist.
Der ruhige Garten, die hochwertige Technik, die zwei Eingänge und die perfekte Lage im Städtedreieck machen dieses Objekt zu einem echten Unikat. Hier wohnen Sie nicht einfach, sondern kommen an!
Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Ihnen langfristig Freude bereitet, Ihnen Raum zum Leben gibt und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur bietet, dann ist diese Maisonette genau die richtige Wahl.
Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Objekt persönlich zu erleben. Manche Immobilien spürt man erst richtig, wenn man sie betritt.
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Lage
📍Stadeln überzeugt mit einer hervorragenden zentralen und ruhigen Lage im Städtedreieck Nürnberg, Fürth, Erlangen.
- Top‑Anbindung:
- Nürnberg, Erlangen und Herzogenaurach sind in 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
- Die A73 und Südwesttangente befinden sich in der Nähe
- S-Bahn und Bus sind in wenigen Minuten erreichbar. In der Fürther Innenstadt sind Sie in nur 10 Minuten mit dem Bus.
- Erholung direkt vor der Tür: Der Wiesengrund mit dem Stadelner Wasserrad sowie das Stadelner Hallenbad sind jeweils nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.
- Komplette Infrastruktur in Stadeln: Discounter, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten, Schulen sind in Stadeln vorhanden.
- Die Spielstraße vor dem Haus wurde im Frühjahr 2026 erneuert und bietet ein ruhiges und gepflegtes Umfeld.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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66,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Christoph Salzhuber
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