Provisionsfrei 850 m² Gewerbeobjekt auf 3.000 m² Areal in Detmold – Top-Lage & baurechtlich flexibel

Zum Verkauf steht eine hochattraktive, im Jahr 2007 erbaute Gewerbeimmobilie in Detmold, die sich ideal als langfristige Kapitalanlage oder als selbstgenutze Immobilie eignet. Das Objekt ist aktuell vollständig an zwei solvente Mieter aufgeteilt und erwirtschaftet verlässliche Mieteinnahmen. Durch die Aufteilung in zwei separate Einheiten bietet die Immobilie eine hervorragende Risikostreuung (Split-Risk) für den Eigentümer.

Das gepflegte Gebäude besticht durch seine moderne Architektur und seine exzellente Sichtbarkeit. Die Lage an einer hochfrequentierten Straße mit direkter Zufahrt über einen Kreisverkehr garantiert den ansässigen Unternehmen eine optimale Wahrnehmung und Frequenz.

Das ca. 3.000 m² große Gewerbegrundstück bietet mit 27 großzügigen Kundenparkplätzen und 4 markanten Fahnenmasten beste Bedingungen für einen florierenden Betrieb.

Ausstattungsmerkma­le & Highlights
Baujahr: 2007 (moderner Zustand, kein Sanierungsstau)
Fläche: ca. 850 m² Gesamtnutzfläche (aufgeteilt auf 2 Mieteinheiten)
Schaufenster: Beeindruckende 30 Meter breite Glasfront (hervorragende Werbewirkung)
Raumhöhe: Großzügige 4,60 m Deckenhöhe für ein helles, offenes Raumgefühl
Sonnenschutz: Hochwertige Warema-Lamellenraffstores (außenliegend)
Infrastruktur:­ 3x Büroräume, 2x Küche, 4x WC-Anlagen
Heizung: Effiziente Gasheizung
Außenbereich: 27 eigene Pkw-Stellplätze auf befestigtem Areal

Wirtschaftliche Eckdaten (Financials)
Jahresnettokaltm­iete (JNKM): ca. 96.000,– €
Provision: 0 % – Der Verkauf erfolgt absolut provisionsfrei direkt vom Eigentümer!

Das Gewerbeobjekt befindet sich in strategisch optimaler und verkehrsgünstiger Lage von Detmold. Die direkte Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz sowie die Platzierung an einer viel befahrenen Hauptverkehrsader sichern den Mietern eine erstklassige Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten aus dem gesamten Kreis Lippe und darüber hinaus.