Kaiserstraße Friedberg | ca. 233 m² EG-Ladenfläche + 50 m² Lager | erweiterbar | provisionsfrei

Flexible Laden- und Gewerbefläche in zentraler Lage der Friedberger Kaiserstraße

Zur Vermietung steht eine großzügige und ebenerdig zugängliche Laden- und Gewerbefläche im markanten Gebäudeensemble Kaiserstraße 36–38 in Friedberg.

Die Basiseinheit umfasst nach dem vorliegenden Grundriss ca. 233 m² Fläche im Erdgeschoss sowie zusätzlich ca. 50 m² Lager- und Nebenfläche im Untergeschoss.

Innerhalb des Erdgeschosses entfallen ca. 233 m² auf Laden- und Schaufensterbereiche. Ergänzt wird die Fläche durch Lager, WC, Flur- und Erschließungsbereiche.

Die zwei großzügigen Schaufensterbereiche zur Kaiserstraße sorgen für eine sehr gute Wahrnehmbarkeit des Ladenlokals. Der weitgehend zusammenhängende Grundriss ermöglicht flexible Verkaufs-, Präsentations- und Nutzungskonzepte.

Bei zusätzlichem Flächenbedarf kann die Einheit um weitere Flächen in den Obergeschossen erweitert werden. Im 1. Obergeschoss stehen derzeit ca. 253 m² zusätzliche Gewerbefläche zur Verfügung. Diese eignet sich beispielsweise als zusätzliche Verkaufsfläche, Showroom, Beratungs-, Studio- oder ergänzende Gewerbefläche und wären zu 8€ je qm²zu mieten.

Zusätzlich kann eine Teilfläche im 2. Obergeschoss als kostengünstige Lager- bzw. Nebenfläche angemietet werden zu 4€ je qm².

Die Geschosse sind intern miteinander verbunden. Ein Aufzug ist vorhanden und kann in das Nutzungskonzept einbezogen werden.

Objekt auf einen Blick:
-ca. 233 m² Gesamtfläche im Erdgeschoss
-ca. 50 m² Lager-/Nebenfläche im Untergeschoss
-optional ca. 253 m² Gewerbefläche im 1. OG
-zusätzliche Lager-/Nebenfläche im 2. OG optional
-zwei großzügige Schaufensterbereiche zur Kaiserstraße
-ebenerdiger Zugang von der Kaiserstraße
-interner Zugang zu den Obergeschossen
-Aufzug vorhanden
-Gaszentralheizung
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-Fußbodenheizung im Erdgeschoss
-Klimatisierung im vorderen EG-Bereich sowie im 1. OG
-Die Fläche wird im aktuellen Zustand übergeben. Den Ausbau stimmen wir gern individuell auf Ihr Nutzungskonzept ab, auch eine Beteiligung des Vermieters ist je nach Laufzeit möglich.
-provisionsfrei direkt vom Eigentümer
-verfügbar ab 01.01.2027

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; Flächenangaben sind ca.-Angaben und nicht Grundlage der Mietberechnung, sofern nicht ausdrücklich im Mietvertrag vereinbart. Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten.

Die Gewerbefläche befindet sich direkt in der Kaiserstraße in der Friedberger Innenstadt.

Die Kaiserstraße bildet die zentrale innerstädtische Einkaufs- und Geschäftsachse Friedbergs. Die Lage verbindet Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie und weitere innerstädtische Nutzungen.

Die großflächigen Schaufenster zur Kaiserstraße sorgen für eine gute Sichtbarkeit des Ladenlokals und ermöglichen eine repräsentative Außenwirkung.

Durch die zentrale Lage ist das Objekt sowohl für Laufkundschaft als auch für zielgerichtet anreisende Kunden gut erreichbar.

Das Objekt liegt im hochfrequentierten Kernbereich der Kaiserstraße, umgeben von etablierten Einzelhandels- und Gastronomieadressen. Die historische Altstadt mit Burg und Stadtkirche zieht ganzjährig Besucher an; Wochenmarkt und Stadtfeste sorgen für zusätzliche Frequenz.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Friedberg ist wichtiger Regionalknoten mit direkter Verbindung nach Frankfurt am Main in rund 20–25 Minuten; über die A5 und die B3/B455 ist das Rhein-Main-Gebiet unmittelbar erreichbar. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Campus der Technischen Hochschule Mittelhessen mit mehreren Tausend Studierenden liegt in unmittelbarer Nähe und stärkt die Innenstadtfrequenz zusätzlich.