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Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung in familienfreundlicher Anlage

Breslauer Straße 33, 73730 Esslingen am Neckar – Baden-Württemberg
299.000 €
3,5
Zimmer
87 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im begehrten Stadtteil Oberesslingen und bietet auf 87 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Tageslicht. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem einfachen, schlichten und bezugsfertigen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die perfekt durchdachte Einbauküche, die nicht nur modern wirkt, sondern auch funktional überzeugt.

Die gesamte Wohnanlage wurde 2019 umfassend modernisiert: Die Fassade wurde komplett erneuert. Beheizt wird die Wohnung komfortabel und zukunftssicher über Fernwärme – niedrige Nebenkosten und eine gute Energiebilanz sind damit garantiert. Ein Personenaufzug und ein barrierefreier Zugang machen die Wohnung für jedes Alter und jede Lebenssituation geeignet.

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Objekt-Nr
OM-488167
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Januar 2027

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.341 €
Gesamtkosten
ca. 318.341 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
10.000 €
Hausgeld mtl.
415 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 299.000 €
Grunderwerbsteuer 14.950 € (5,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,93%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1967
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Zur Wohnung gehört ein fester Außenstellplatz, ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie eine große Grünfläche mit Spielplatz.

Lage

Draußen erwartet Sie eine parkähnliche, ruhige Wohnanlage mit großem Innenhof, liebevoll gestaltetem Kinderspielplatz und weitläufigen Grünflächen. Hier spielen Kinder sicher, während Erwachsene die Ruhe genießen – ein echtes Stück Lebensqualität!
Dank der grünen Umgebung und der durchdachten Infrastruktur ist diese Wohnung ideal für Familien, Paare oder auch ältere Menschen, die Wert auf eine ebenerdige Erreichbarkeit und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Lage-Check

Einkaufen
300m
Kinderfreundlich
50m
Gesundheit
400m
Sport
50m
Gastronomie
200m
ÖPNV
100m
Natur
350m
Kultur
750m
Nachtleben
200m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Ausstattung auf einen Blick

87 m² Wohnfläche – gut geschnittene 3,5 Zimmer

Fernwärme – effizient, wartungsarm, kostengünstig

Fassade 2019 komplett erneuert

Aufzug und barrierefreier Zugang

Neuwertige Einbauküche – modern und funktional

Große, grüne Wohnanlage mit Innenhof, Spielplatz und viel Grün

Fester Außenstellplatz

Ruhige, aber zentrumsnahe Lage im Stadtteil Oberesslingen

Gepflegtes Treppenhaus, gut geführte Eigentümergemeinschaft

Einf­ache, schlichte Bäder- und Bodenausstattung – sofort bewohnbar

Privatverkauf – keine Makleranfragen.

Besichtig­ungen sind am 20. September möglich. Bitte senden Sie mir bei ernsthaftem Interesse eine kurze Vorstellung mit Ihren Kontaktdaten.

Energieauswei­s und aktuelle Höhe der Rücklagen werden bei Besichtigung vorgelegt.

Haftungsausschlu­ss
Alle Angaben basieren auf den mir vorliegenden Informationen und wurden nach bestem Wissen gemacht. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Mustafa T.