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Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung in familienfreundlicher Anlage
Breslauer Straße 33, 73730 Esslingen am Neckar – Baden-WürttembergDiese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im begehrten Stadtteil Oberesslingen und bietet auf 87 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Tageslicht. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem einfachen, schlichten und bezugsfertigen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die perfekt durchdachte Einbauküche, die nicht nur modern wirkt, sondern auch funktional überzeugt.
Die gesamte Wohnanlage wurde 2019 umfassend modernisiert: Die Fassade wurde komplett erneuert. Beheizt wird die Wohnung komfortabel und zukunftssicher über Fernwärme – niedrige Nebenkosten und eine gute Energiebilanz sind damit garantiert. Ein Personenaufzug und ein barrierefreier Zugang machen die Wohnung für jedes Alter und jede Lebenssituation geeignet.
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Objekt-Nr
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OM-488167
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Januar 2027
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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299.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.341 €
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Gesamtkosten
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ca. 318.341 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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10.000 €
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Hausgeld mtl.
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415 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1967
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Zur Wohnung gehört ein fester Außenstellplatz, ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie eine große Grünfläche mit Spielplatz.
Lage
Draußen erwartet Sie eine parkähnliche, ruhige Wohnanlage mit großem Innenhof, liebevoll gestaltetem Kinderspielplatz und weitläufigen Grünflächen. Hier spielen Kinder sicher, während Erwachsene die Ruhe genießen – ein echtes Stück Lebensqualität!
Dank der grünen Umgebung und der durchdachten Infrastruktur ist diese Wohnung ideal für Familien, Paare oder auch ältere Menschen, die Wert auf eine ebenerdige Erreichbarkeit und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Ausstattung auf einen Blick
87 m² Wohnfläche – gut geschnittene 3,5 Zimmer
Fernwärme – effizient, wartungsarm, kostengünstig
Fassade 2019 komplett erneuert
Aufzug und barrierefreier Zugang
Neuwertige Einbauküche – modern und funktional
Große, grüne Wohnanlage mit Innenhof, Spielplatz und viel Grün
Fester Außenstellplatz
Ruhige, aber zentrumsnahe Lage im Stadtteil Oberesslingen
Gepflegtes Treppenhaus, gut geführte Eigentümergemeinschaft
Einfache, schlichte Bäder- und Bodenausstattung – sofort bewohnbar
Privatverkauf – keine Makleranfragen.
Besichtigungen sind am 20. September möglich. Bitte senden Sie mir bei ernsthaftem Interesse eine kurze Vorstellung mit Ihren Kontaktdaten.
Energieausweis und aktuelle Höhe der Rücklagen werden bei Besichtigung vorgelegt.
Haftungsausschluss
Alle Angaben basieren auf den mir vorliegenden Informationen und wurden nach bestem Wissen gemacht. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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