Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Garage, Balkon und Häcker-Küche – bezugsfertig in Schwetzingen

1) Objektbeschreibung

Kernsani­erte 4-Zimmer-Wohnung mit Garage, Balkon und Häcker-Küche – bezugsfertig in Schwetzingen

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss verbindet den bewährten Grundriss der 1970er-Jahre – klar getrennte Räume, gute Belichtung, keine verschenkten Flächen – mit einer 2020 vollständig erneuerten Innenausstattung. Wer eine Wohnung sucht, in die man einziehen kann, ohne noch einmal Handwerker zu beauftragen, ist hier richtig.

Die Aufteilung auf ca. 96,98 m²:
Über die zentrale Diele (ca. 11,62 m²) werden alle Räume separat erschlossen – ein Grundriss, der sowohl für Familien als auch für Paare mit Homeoffice funktioniert.

Wohnzimmer ca. 24,00 m² mit direktem Zugang zum Balkon
Elternschlafzimmer ca. 20,63 m² – ungewöhnlich großzügig
Kinderzimmer ca. 14,00 m²
Kinderzimmer ca. 12,25 m²
Küche ca. 9,68 m²
Badezimmer ca. 4,50 m² mit Dusche
Balkon ca. 3,20 m²

Die Sanierung 2020 – innen komplett neu:
Sämtliche Oberflächen und Ausbauteile innerhalb der Wohnung wurden 2020 erneuert. Verlegt wurde ein hochwertiger Vinylboden – robust, fußwarm, pflegeleicht und optisch hochwertig. Neu sind ebenso die Wohnungseingangstür sowie sämtliche Zimmertüren inklusive Zargen. Das Ergebnis ist ein durchgehend stimmiges, modernes Erscheinungsbild ohne Stilbrüche.

Die Küche bleibt drin:
Die hochwertige Einbauküche des deutschen Herstellers Häcker wird mitverkauft – ausgestattet mit Markengeräten von Siemens und Miele. Allein dieser Ausstattungsbaustein bedeutet für den Käufer eine erhebliche Ersparnis gegenüber einer Neuanschaffung und entfällt als Kostenblock beim Einzug.

Dazu gehören:
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die zur Wohnung gehörende Garage ist im Verkaufspreis enthalten – in der Schwetzinger Innenstadtnähe ein Faktor, der im Alltag jeden Tag spürbar ist und den Wiederverkaufswert dauerhaft stützt.

Zum Gebäude:
Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1972, mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Beheizt wird über eine zentrale Ölheizung; der Endenergieverbrauch liegt bei 107,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D – ein für das Baujahr solider Wert.

Ein Verkauf erfolgt zum nächstmöglichen Zeitpunkt. Für Besichtigungstermine und weitere Unterlagen (Grundriss, Energieausweis, Teilungserklärung, Hausgeldaufstellung) freue ich mich über Ihre Nachricht.

Schwetzingen zählt zu den nachgefragtesten Wohnstandorten der Rhein-Neckar-Region – und das aus gutem Grund: Die Stadt verbindet die Lebensqualität einer überschaubaren Residenzstadt mit der direkten Anbindung an zwei Oberzentren.

Das Schwetzinger Schloss mit seinem weltberühmten Schlossgarten liegt fußläufig erreichbar und ist für viele Bewohner das grüne Wohnzimmer der Stadt. Die Fußgängerzone rund um die Carl-Theodor-Straße bietet eine intakte, inhabergeführte Einkaufslandschaft, Cafés, Restaurants und die bekannte Schwetzinger Gastronomie. Der Wochenmarkt, die Schwetzinger Festspiele und die Spargelsaison prägen ein Stadtleben, das man in dieser Dichte selten findet.

Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist vollständig: Supermärkte und Discounter, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Fachärzte, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen (u. a. Hebel-Gymnasium, Karl-Friedrich-Schimper-Gemein­schaftsschule) sind in wenigen Minuten erreichbar.

Verkehrsanbindu­ng:

Mannheim: ca. 15 Autominuten
Heidelberg: ca. 15 Autominuten
Anschluss A6 / A5 in wenigen Minuten erreichbar
Bahnhof Schwetzingen mit S-Bahn-Anbindung Richtung Heidelberg und Mannheim/Karlsruhe
Busanbindu­ng im Quartier, Straßenbahnanschluss Richtung Heidelberg über die Linie 22/26 (Mannheim/Heidelberg-Verbindun­g)

Das Wohnumfeld selbst ist ein ruhiges, gewachsenes Wohngebiet mit überwiegend Wohnbebauung, Grünflächen und guter Nachbarschaft – zentrumsnah, aber ohne Durchgangsverkehr.