Haus mit Einliegerwohnung, Gewerbehalle + Baugrundstück nahe Schweinfurt

Dieses freistehende Immobilienpaket vereint flexiblen Wohnkomfort, solide Modernisierungen und außergewöhnliches Wertsteigerungspotenzial.

D­as Haupthaus teilt sich in zwei stetig modernisierte Wohneinheiten auf:
Die hangseitig begehbare Hauptwohnung im Erdgeschoss (ca. 94 m²) bietet einen durchdachten Grundriss und einen ca. 12 m² großen Balkon mit wunderschönem Ausblick über den Main.
Die talseitig zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 72 m²) verfügt über einen eigenen Gartenanteil direkt an der Terrasse und eignet sich perfekt zur Vermietung oder für Familienangehörige.

Das Dachgeschoss bietet zudem eine großzügige Ausbaureserve für eine dritte Wohneinheit.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist das dazugehörige zweite Grundstück mit eigener Flurnummer. Die darauf befindliche, große unterkellerte Gerätehalle bietet neben 117 m² Nutzfläche eine Werkstatt, Lagerflächen und eine große Regenwasserzisterne, die beide Grundstücke autark mit Wasser versorgt.
Das Grundstück ist zudem als Baugrundstück nutzbar. Der eingewachsene Garten glänzt mit reichem Obstbaumbestand (Walnuss, Haselnuss, Marille, Pflaume) und einem Erdbeerfeld.

Ruhiges Landleben trifft Top-Infrastruktur:

Diese freistehende Immobilie in Theres bietet die perfekte Balance aus Natur und schneller Anbindung über die nahe A70.

Fahrzeiten mit dem Auto:
Schweinfurt: ca. 10 Min. | Haßfurt: ca. 12 Min.
Bamberg / Würzburg: ca. 34 Min.

Perfekt für Familien:
Grundschule und Kita befinden sich direkt im benachbarten Gädheim – die Grundschule ist sogar sicher und ohne Straßenquerung direkt durch den eigenen Garten erreichbar!

Versorgung & Alltag (unter 5 km):
Das nahegelegene Schonungen bietet alles für den täglichen Bedarf:
Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kitas, Schulen und Gastronomie.

Mobilität & ÖPNV:
Bus: Haltestelle nach Schweinfurt/Haßfurt nur 2 Gehminuten entfernt.
Bahn: Bahnhof Schonungen (Richtung Schweinfurt) in wenigen Minuten erreichbar.

Freizeit & Erholung:
Mainradweg: In 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Natur: Perfekte Wege zum Wandern und Radfahren im Schweinfurter Oberland.

Sommer: Nahe Badestellen am Main und an umliegenden Seen bieten schnelle Abkühlung.

Gemeinschaft: Viele Sportvereine und Freizeitangebote in der direkten Umgebung.

Ein idealer, sicherer Wohnort für Familien und Pendler, die Ruhe suchen, ohne auf die Nähe zu Schweinfurt zu verzichten.