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Übernahme ab sofort & provisionsfrei: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon & TG-Stellplatz
82256 Fürstenfeldbruck – BayernDie sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 mit nur fünf Wohneinheiten.
Auf ca. 83 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Der sonnige Südwestbalkon lädt zum Entspannen ein und rundet das angenehme Wohnambiente ab.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, sauberen und hochwertigen Zustand. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Besonders positiv hervorzuheben ist die für das Baujahr sehr gute Energieeffizienzklasse B.
Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 14 m² großer Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz – kein Duplex-Stellplatz.
Die Übernahme ist ab sofort möglich. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und privat.
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Objekt-Nr
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OM-488148
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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429.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 20.749 €
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Gesamtkosten
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ca. 449.748 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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20.000 €
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Hausgeld mtl.
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336 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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110 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1994
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung, der sonnige Südwestbalkon und die ruhige Lage innerhalb der Wohnanlage sorgen für ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Ausstattungsmerkmale:
- ca. 83 m² Wohnfläche
- ca. 96 m² Grundfläche
- großzügiges und helles Wohnzimmer
- sonniger Südwestbalkon
- einzige Wohnung im 2. Obergeschoss
- überwiegend hochwertiger Parkettboden
- Laminatboden im Büro beziehungsweise Kinderzimmer
- modernisiertes Badezimmer mit Dusche, passendem Badmöbelset und Fliesenboden
- gepflegte Einbauküche
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- Energieeffizienzklasse B
- ca. 14 m² großer Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage – kein Duplex
- praktische Schränke und Radaufhängung am Tiefgaragenstellplatz
- kleine und gepflegte Wohnanlage mit lediglich fünf Parteien
- sofort bezugsfrei
- provisionsfreier Verkauf von privat
Lage
Die Wohnung befindet sich in Neulindach, einem ruhigen und gewachsenen Stadtteil von Fürstenfeldbruck. Die Nachbarschaft ist angenehm, freundlich und von einem gepflegten Wohnumfeld geprägt.
Ein besonderer Freizeitvorteil ist das nahe gelegene Pucher Meer, das schnell erreichbar ist und im Sommer zum Baden einlädt. Die Umgebung bietet außerdem schöne Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen in Fürstenfeldbruck zur Verfügung. Auch das Stadtzentrum und das Kloster Fürstenfeld sind gut erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa vier Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Fürstenfeldbruck ist mit dem Fahrrad in rund acht Minuten erreichbar. Von dort bestehen mit der S-Bahn-Linie S4 sowie dem Regionalverkehr gute Verbindungen nach München und Augsburg. Mit dem Auto sind München, Augsburg und das Umland über die B2, die B471 sowie die Autobahnen A8 und A96 ebenfalls gut angebunden.
Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen, kurze Wege in die Natur und eine gute Anbindung in die umliegenden Städte.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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70,60 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und kann nach vorheriger Vereinbarung gerne persönlich besichtigt werden.
Die Einbauküche ist Bestandteil des Angebots. Einzelne weitere Möbel und Ausstattungsgegenstände können bei Interesse und nach persönlicher Absprache übernommen werden.
Sämtliche verkaufsrelevanten Unterlagen zur Wohnung und zur Eigentümergemeinschaft liegen vollständig vor und können bei Interesse gerne zugesandt werden.
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf unter 0177 2600505.
Sämtliche Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Angebot von: Tobias Bingießer
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