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Wohnimmobilie - Perfekt für die junge Familie

73342 Bad Ditzenbach – Baden-Württemberg
265.000 €
5
Zimmer
96 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Besonders geeignet ist diese Wohnimmobilie für junge Familien mit kleinen Kindern, oder für Paare mit Kinderwunsch. Sie wurde in den letzten 7 Jahren von einer ebensolchen Familie bewohnt. Die Immobilie steht im Grundbuch als Wohnung, hat aber die Bauweise einer Doppelhaushälfte und geht über insgesamt 3 Stockwerke. Sie hat einen eigenen Eingang.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich mit einer Gästetoilette und dem Waschmaschinenanschluss. Im 1. OG ist das Duschbad - ebenfalls mit Toilette und zwei Schlafzimmern. Das 2. OG ist mit einer weiteren Toilette, einem dritten Schlafzimmer und einem Raum der zur Dachgaube führt, ausgestattet. Mehrere Zwischenräume in den Schrägen zur Dachgaube bieten großzügigen Stauraum. Der gemütliche Dachbalkon ist gut windgeschützt und bestens geeignet für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in direkter Nachbarschaft, ebenso ein Kinderspielplatz.
Tel. 0176 16414490

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Objekt-Nr
OM-488145
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.278 €
Gesamtkosten
ca. 282.278 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 265.000 €
Grunderwerbsteuer 13.250 € (5,00%)
Notarkosten 2.666 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,94%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2016
Ausstattung
Balkon, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Angaben zur Ausstattung

Im EG wurde der Eingangsbereich mit Fliesen belegt. Im Küchen- und Wohn-, Essbereich ist Parkett verlegt. Die oberen Schlafräume haben pflegeleichtes Laminat. Das Duschbad ist gefliest. Ein Kellerraum ist nicht vorhanden.
Die Immobilie sollte vor dem Einzug gestrichen werden, ist aber ansonsten in einem guten Zustand.

Lage

Bad Ditzenbach ist ein kleiner, sehr gepflegter Kurort mit Flair und sehr schönen Anlagen und Freizeitmöglichkeiten. Neben dem Kräuterhaus Sankt Bernhard mit seinen wunderschönen Anlagen, befinden sich hier herrliche Wanderwege, ein gesundes Klima und eine ebensolche Umgebung. Für Familien mit Kindern bestens geeignet. Das Rathaus ist nur wenige Meter entfernt, ebenso ein Bäcker.

Lage-Check

Natur
Sport
Gesundheit
Kinderfreundlich
Einkaufen
Gastronomie
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
85,70 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Franziska Hünefeldt