Sanierungsbedürftiges 2-Familienhaus in ruhiger Lage mit großem Garten

Dieses freistehende, voll unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet Ihnen auf zwei Etagen eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 172 m² sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Das Massivhaus besticht durch seine solide Grundsubstanz und einen durchdachten Grundriss:

Erdgeschoss (ca. 92 m²): Bietet viel Platz für den zentralen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten.

Dachgeschoss (ca. 80 m²): Bietet Platz für individuelle Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie einen Balkon an der Ostseite.

Untergeschoss (ca. 89 m² Nutzfläche): Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Staufläche, Vorratsräume, einen Heizraum sowie einen praktischen direkten Zugang über eine Kelleraußentreppe.

Grundstü­ck & Außenbereich: Das ca. 690 m² große Grundstück ist ideal nach Süden ausgerichtet. Hier genießen Sie entspannte Sonnenstunden im eigenen Garten. Eine geräumige Stahlbeton-Fertiggarage (Baujahr 1979) sowie zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze auf der Zufahrt runden das Angebot ab.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße („An der Riß“) im idyllischen Laupheimer Ortsteil Untersulmetingen. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Nachbarschaft mit überwiegend ein- bis zweigeschossigen Einfamilienhäusern.

Natur & Naherholung: Die Riß fließt nur wenige Gehminuten östlich des Grundstücks entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Infrastruktur & Anbindung: Die Kernstadt Laupheim liegt lediglich ca. 5 km entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Kaufland, E-Center, Aldi, Lidl), Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken.

Verkehrsanbindun­g: Über die nahegelegene B 30 sind die Städte Ulm und Biberach schnell und bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist durch nahegelegene Bushaltestellen sowie den Bahnhof Laupheim West sehr gut gegeben.