SCHÖNES EINFAMILIENHAUS MIT WELLNESS IM GARTEN UND PHOTOVOLTAIK AUF DEM DACH. Modern wohnen.

Objektbeschreibung
SCHÖNES EINFAMILIENHAUS MIT WELLNESS IM GARTEN UND PHOTOVOLTAIK AUF DEM DACH. Modern wohnen. Energie sparen.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen

Es gibt Häuser, die lediglich Wohnraum bieten – und es gibt Häuser, die ein Lebensgefühl vermitteln. Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz, guter Ausstattung und einem schönen Garten. Hier genießen Sie die Ruhe eines gewachsenen Wohngebietes, kurze Wege in den Ortskern und gleichzeitig jeden Tag ein Stück Urlaub.

Bereits beim Betreten des Grundstücks vermittelt die großzügige Einfahrt mit der modernen Doppelgarage einen hochwertigen ersten Eindruck. Im Haus setzt sich dieser Eindruck fort: helle Räume, großzügige Sichtachsen, moderne Materialien und eine offene Architektur schaffen eine Atmosphäre, die sofort begeistert. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offener Galerie – ein Ort zum Leben, Genießen und Zusammensein.

Wohnen mit Licht und Weite

Die nach Süden ausgerichtete Architektur sorgt den ganzen Tag über für lichtdurchflutete Räume. Große Fensterflächen verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise und eröffnen den Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Warme Echtholzböden, moderne Fliesen und eine klare Formensprache verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz. Die offene Galerie unterstreicht zusätzlich das angenehme Raumgefühl.
Sonstiges
Energi­eeffizient und zukunftssicher
Neben dem hohen Wohnkomfort überzeugt die Immobilie durch ihre hervorragende Energieeffizienz. Das Haus wurde 2004 in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet und kontinuierlich modernisiert. Die komplette Wohnfläche wird komfortabel über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Heizungsanlage wurde 2020 erneuert.
Ein besonderes Highlight stellt die 10-kWp-Photovoltaikanlage dar. Neben dem Eigenverbrauch profitieren Sie von einer garantierten Einspeisevergütung bis mindestens 2037. Nach heutigem Stand decken die Einnahmen aus der Einspeisevergütung nahezu die gesamten Heizkosten.
Ein Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s steht bereits zur Verfügung und bietet beste Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen.

Ausstattung
H­aus
• Baujahr 2004
• Fertighaus in hochwertiger, energieeffizienter Holzständerbauweise
• offener Wohn- und Essbereich
• offene Galerie
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Heizungsanlage erneuert 2020
• Echtholzparkett im Erdgeschoss
• Laminat im Obergeschoss
• hochwertige Fliesen
• moderne Einbauküche inklusive
• alle Fenster mit Rollläden
• Glasfaseranschluss (1.000 Mbit/s)
• Energieausweis vorhanden
Außenbereich
• Südterrasse ca. 50 m²
• Westterrasse ca. 60 m²
• Schwimmteich
• Whirlpool
• Außensauna
• große Doppelgarage (6 × 9 Meter) mit elektrischem Sektionaltor
• mehrere Außenstellplätze
• Wallbox-Anschluss
• Photovoltaikanlage 10 kWp
• garantierte Einspeisevergütung bis mindestens 2037
• geringe laufende Energiekosten

Raumaufteilun­g / Grundflächen
Erdgeschoss
Flu­r ca. 17 m²
Wohnen / Essen / Kücheca. 55 m²
Bad ca. 13 m²
Zimmer ca. 17 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 12 m²

Obergeschoss
Schlafzimm­er ca. 20 m²
Ankleide ca. 10 m²
Zimmer ca. 14 m²
Zimmer .ca. 12 m²
Bad ca. 8 m²
Flur ca. 11 m²
Galerie/Luftraum ca. 13 m²

Verkauf direkt vom Eigentümer Keine Maklerprovision.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im Kernort von Blankenheim. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. • Kindergarten
• Grundschule
• weiterführende Schulen
• Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Aldi, Lidl u. a.)
• Ärzte
• Apotheken
• Restaurants
• Sport- und Freizeiteinrichtungen Die Lage verbindet Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur.