3-Zimmer EG-Wohnung im Loft-Stil in Mannheim-Rheinau Erstbezug nach Sanierung

Bei dieser attraktiven Immobilie, handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung und Umbau in eine Wohnung im Loft-Stil. Es entstand eine interessante Kombination aus ehemaligem Gewerbe mit Ladengeschäft und modernem Wohnraum. Die Räume befinden sich im Erdgeschoß eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit angenehmer Mieterschaft.

Der Zugang zur Wohnung kann vorteilhaft und permanent über zwei verschiedene Eingänge erfolgen. Einmal direkt vom Bürgersteig aus, oder direkt über den Hauseingang. Bei beiden Eingängen müssen jeweils zwei Stufen überwunden werden. Über den Wohnungseingang vom Bürgersteig aus gelangt man direkt in das geräumige, lichtdurchflutete, ca. 40 qm große Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, das durch die sichtbar verlegten Abluftrohre von Bad und Küche besticht und eine äußerst attraktive Besonderheit der Wohnung darstellt.

Die gut durchdachte, neu installierte Technik für eine offene Küche, bietet auch die Möglichkeit für einen großen, freistehenden Kühlschrank, was ein äußerst praktisches und angenehmes Arbeiten in der Küche ermöglicht. Dies ist realisierbar bei Einbau einer Küchenzeile von bis zu mehr als 3 Metern in einer Front, oder in L-Form über Eck. Die Abluft einer Kochstelle kann direkt ins Freie über das sichtbar verlegte Abluftrohr geleitet werden. Dies bietet sehr große Vorteile, gegenüber einer Dunstabzugshaube lediglich mit Umluft, insbesondere bei einer offenen Küche zum Wohnraum hin. Eine Küche kann selbst geplant und eingebaut werden. Da Pläne und Ideen zu den gegebenen Möglichkeiten vorliegen, kann hierbei gerne unterstützend mitgewirkt werden. Die Realisierung einer tollen Küche ist aufgrund der zur Verfügung stehenden Fläche, der vorhandenen Technik und der Gegebenheiten unkompliziert realisierbar. Die Elektroinstallation für Elektrogeräte sowie Steckdosen an Arbeitsplatten wurde entsprechend professionell geplant. Die Elektrotechnik in der Decke für die Beleuchtung des Wohnzimmers und dem offenen Küchenbereich wurde so hergestellt, dass eine Küchenzeile direkt, sowie ein davor platzierter Essbereich, bzw. eine Küchen- oder Esstheke, separat beleuchtet und geschaltet werden können.

Die Warmwasserversorgung für Bad und Küche, erfolgt unabhängig von anderen Wohneinheiten im Haus, über einen komfortablen Elektro-Durchlauferhitzer (Kosten für Strom sind nicht in den genannten Nebenkosten enthalten). Eine Waschmaschine u. ggfs. Trockner finden im Bad Ihren Anschluss.

Durch das kleine Gäste-WC direkt am Eingangsbereich der Wohnung, sowie ein lichtdurchflutetes Schlaf- und Arbeitszimmer, lässt sich die Wohnung hervorragend nutzen. Im Arbeitszimmer befindet sich noch ein kleiner Abstellraum, der durch eine schöne Zimmertüre verschlossen werden kann. Es gibt zwei großzügig gebaute Flure, so dass auch Möbelstücke platziert werden können. Im Hauptflur gleich nach dem Eingang befindet sich eine ehemalige Türnische, welche hervorragend als Garderobe genutzt werden kann.

Die Immobilie befindet sich im Umfeld einer belebten Gegend in Mannheim Rheinau, jedoch in einer verkehrsarmen Seitenstraße. Bus- und Straßenbahnlinien sowie Taxis befinden sich praktisch direkt um die Ecke am Karlsplatz und sind fußläufig sehr schnell zu erreichen. Zu naheliegenden Autobahnen in alle Richtungen, werden lediglich wenige Minuten benötigt. In direkter Umgebung finden Sie neben einer Tankstelle, Sparkasse u. VR Bank weiterhin mehrere Ärzte, Apotheken, Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Eisdiele, Solarium, Reisebüro, Schuhmacher u.v.m. Außerdem gibt es Grün- und Parkanlagen, Physiotherapeuten und eine Postannahmestelle in unmittelbarer Nähe.