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Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in ruhiger, exponierter Lage im Herzen von Bad Homburg

61348 Bad Homburg (Bad Homburg vor der Höhe) – Hessen
549.000 €
4
Zimmer
102 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese helle Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, vier Zimmern und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Zahlreiche Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes, freundliches Raumgefühl.

Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur kleinen Terrasse in den schön eingewachsenen Garten. Der Blick in den schön angelegten Garten schafft eine ruhige und geschützte Atmosphäre mitten in der Innenstadt.

Die Wohnung ist sehr gepflegt, mit hellem Laminatboden und einer angenehm freundlichen Atmosphäre. Sie wurde zuletzt im Jahr 2023 renoviert. Dank des barrierefreien Zugangs und des Aufzugs ist ein komfortabler Alltag für alle Altersgruppen gewährleistet. Die Tiefgarage kann direkt mit dem Aufzug erreicht werden. Ein eigener Speicher gehört ebenfalls dazu und schafft zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.

Kurzüberblick:

- direkte Innenstadtlage , alles fußläufig erreichbar
- ruhige Lage in 2. Reihe
- 4 gut geschnittene Zimmer
- 102 qm Wohnfläche
- Terrasse mit Zugang zum schön eingewachsenen Garten
- barrierefrei
- Aufzug und direkter Zugang zur Tiefgarage
- Fahrradkeller und Waschküche in direkter Nähe zur Wohnung
- 1 Aussenstellplatz (Anmietung oder Erwerb eines TG Platzes möglich)

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-487999
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 39.915 €
Gesamtkosten
ca. 588.914 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
10.000 €
Hausgeld mtl.
613 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 549.000 €
Grunderwerbsteuer 32.940 € (6,00%)
Notarkosten 4.617 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.134€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,83%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
7 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1984
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Aufzug, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der besten Innenstadtlagen Bad Homburgs, direkt am Kurhaus, eingebettet zwischen der Kulturmeile Dorotheenstraße und der Louisenstraße, der Haupteinkaufsstraße, mitten im Herzen von Bad Homburg.

Hier genießen Sie urbanes Leben auf höchstem Niveau. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, kulturelle Einrichtungen, wie die Stadtbibliothek, sowie der Kur- und Schlosspark befinden sich nur wenige Schritte entfernt.

Die hervorragende Infrastruktur und die zentrale Lage machen diese Adresse zu einer der begehrtesten Wohnlagen Bad Homburgs.

Lage-Check

Einkaufen
Gastronomie
Kinderfreundlich
Gesundheit
Kultur
ÖPNV
Sport
Nachtleben
Natur

Energie

Endenergieverbrauch
123,17 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: B. Schütt