Bungalow mit großem Grundstück und viel Potenzial in außergewöhnlich ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Dieses­ freistehende Einfamilienhaus in Bungalowbauweise aus dem Jahr 1969 bietet eine seltene Kombination aus außergewöhnlich ruhiger Lage, großzügigem Grundstück und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten.

­Das massiv errichtete Haus wurde über die Jahre regelmäßig gepflegt und instand gehalten. Die vorhandene technische Ausstattung mit Zentralheizung sowie Elektro- und Wasserinstallation ist funktionsfähig. Das Haus kann grundsätzlich im jetzigen Zustand genutzt werden und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, Ausstattung, energetischen Standard und Gestaltung schrittweise nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Besonders angenehm ist das Wohnen auf einer Ebene. Die weitgehend ebenerdige Raumaufteilung eignet sich für Familien ebenso wie für Menschen, die langfristig möglichst ohne Treppen wohnen möchten.

Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige, helle Wohn- und Essbereich mit Massivholzparkett. Mehrere weitere Räume können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Schlafzimmer verfügt über einen direkten Terrassenzugang.

Auch für unterschiedliche Wohnkonzepte bietet der Grundriss interessante Möglichkeiten. Nach entsprechender baulicher und gegebenenfalls behördlicher Prüfung könnte beispielsweise ein Teil des Hauses als separat nutzbarer Bereich gestaltet werden. Denkbar wären unter anderem Mehrgenerationenwohnen, ein Bereich für erwachsene Kinder oder Gäste, Homeoffice oder eine mögliche spätere Teilvermietung
durch eine Aufteilung in eine größere Hauptwohnung und einen kleineren, separat nutzbaren Bereich.

Das ca. 823 m² große Grundstück mit verschiedenen Garten- und Außenbereichen bietet zusätzlichen Raum für individuelle Ideen und macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die eine solide Basis mit Entwicklungspotenzial suchen.
Die vorhandene Raumaufteilung bietet interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das ca. 823 m² große Grundstück mit verschiedenen Garten- und Außenbereichen bietet zusätzlichen Raum für individuelle Ideen und macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die eine solide Basis mit Entwicklungspotenzial suchen.

Lage

Ruhig wohnen, naturnah leben und trotzdem schnell in der Stadt sein.

Die Immobilie befindet sich in Bielefeld - Niederdornberg im Westen der Stadt und verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit von Universität und Innenstadt.

Das Haus liegt in einer gewachsenen Wohnsiedlung, die in einer Sackgasse endet und frei von Durchgangsverkehr ist. Innerhalb der Siedlung liegt das Grundstück nochmals abseits der Straße an einem Fußweg am Rand der Bebauung. Dadurch ist das unmittelbare Wohnumfeld außergewöhnlich ruhig. Direkt am Haus findet praktisch kein Fahrzeugverkehr statt.

Wiesen, Grünflächen und Möglichkeiten zur Naherholung befinden sich unmittelbar in der Umgebung.

Eine Bushaltestelle liegt in ca. 500 m Entfernung bzw. etwa 7 Gehminuten. Verschiedene Buslinien sowie Nachtbus- und Anrufsammeltaxi-Angebote stehen zur Verfügung.

Die Universität Bielefeld ist ca. 4 km entfernt und mit dem Fahrrad in ungefähr 12 Minuten erreichbar. Bis zur Bielefelder Innenstadt bzw. zum Hauptbahnhof sind es ca. 8 km.

Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in wenigen Kilometern Entfernung; auch Werther (Westf.) ist schnell erreichbar. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden.

Die A33 liegt ca. 13 km, die A2 ca. 22 km entfernt.