Lichtdurchflutetes 4-Zimmer Maisonette-Wohnen mit Weitblick – Provisionsfrei von privat

Objektbeschreibung

Großzügi­ges Raumgefühl über zwei Ebenen: Diese charmante Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten 9-Parteien-Hauses verbindet offenes Wohnen mit einem durchdachten Grundriss für Paare oder Familien.

Der Eingangsbereich startet mit einem offenen, hellen Wohn- und Essbereich samt direktem Küchenzugang. Die dazugehörige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Etage. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südwest-Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Badezimmer mit Badewanne, Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie eine kleine Abstellnische komplettieren diese Etage.

Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss: Hier erwartet Sie ein luftiger zweiter Wohn- und Arbeitsbereich mit weitem Panoramablick über Ludwigshafen, ergänzt durch zwei behagliche Schlafzimmer und ein zweites, modern gestaltetes Duschbad.

Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft – es fällt keine Maklercourtage an.

Highlights & Ausstattungsmerkmale

Verkau­f von privat: Keine zusätzliche Käuferprovision

Sonniger Südwest-Balkon für maximale Sonnenstunden

Zwei vollwertige Badezimmer (1x Wannenbad, 1x separates Duschbad)

Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Sicherer Tiefgaragen-Einzelstellplatz und eigenes Kellerabteil inklusive

Gepflegte Bausubstanz: Umfassende Sanierung von Dach, Fassade und Balkonen (2021) – kein kurzfristiger Sanierungsstau

Komfort: Eigener Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung

Sofort verfügbar: Leerstehend und direkt bezugsfertig

Wirtschaftlich­e Eckdaten

Hausgeld gesamt: 252,00 € / Monat

Davon umlagefähig: 202,00 €

Davon nicht umlagefähig: 50,00 €

Instandhaltungsrücklage: 21,00 € / Monat

Lagebeschreibung

Die Immobilie punktet mit einer idealen Mischung aus urbaner Anbindung, hohem Freizeitwert und kurzen Wegen im Alltag – ein Standort in Ludwigshafen, der Berufstätigen wie Familien echten Wohnkomfort bietet.

Schnelle Mobilität & beste Verbindungen
Pendler profitieren von kurzen Wegen: Die Bushaltestelle „Wolfsgrube“ liegt praktisch vor der Haustür. Straßenbahnanschlüsse Richtung BASF (Haltestelle Fritz-Haber-Straße) sowie der Bahnhof BASF Nord sind in wenigen Minuten erreicht. Autofahrer schätzen die zügige Anbindung an das Fernstraßennetz.

Natur, Gastronomie & Freizeit direkt vor Ort
Erholung beginnt hier bereits an der Haustür: Eine kleine Parkanlage liegt in unmittelbarer Nähe. Für Familien bieten mehrere Spielplätze im Umfeld ideale Spielmöglichkeiten. Zudem befinden sich einige Restaurants fußläufig in der Nähe

Bildung & Betreuung für die Kleinsten
Besonders kinderfreundlich gestaltet sich der Weg zu Betreuungs- und Schuleinrichtungen: Einige Kitas befinden sich in direkter Gehdistanz. Der schulische Nachwuchs erreicht die Lessingschule in wenigen Gehminuten sicher und unkompliziert.

Bequeme Nahversorgung für jeden Tag
Erledigungen des täglichen Bedarfs lassen sich ohne Auto abwickeln: Mit Netto City, Lidl, Aldi Süd und Penny stehen gleich mehrere etablierte Nahversorger im Radius von wenigen hundert Metern zur Auswahl.