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Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Rostock-KTV – voll vermietet – Kapitalanlage

Budapester Straße 35, 18057 Rostock (Kröpeliner-Tor-Vorstadt) – Mecklenburg-Vorpommern
1.250.000 €
19
Zimmer
455 m²
Wohnfläche
471 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Das Mehrfamilienhaus wurde seit 2020 umfassend und hochwertig saniert, die Fertigstellung erfolgte 2025. Das Objekt präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Gesamtzustand.

Eckdaten zur Immobilie:

Mehrfamilienhaus­ mit 8 Wohneinheiten
ca. 445 m² Wohnfläche
ca. 471 m² Grundstück
insgesamt 19 Zimmer
9 Bäder
voll unterkellert
alle Wohnungen aktuell vermietet
Fernwärme
dezentra­le Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
6 von 8 Wohnungen verfügen zusätzlich über einen Kamin
gemeinschaftlich genutzter und gepflegter Innenhof
keine Stellplätze
keine Einbauküchen
Komplettsanierun­g ab 2020
Fertigstellung 2025

Mieteinnahmen:

Aktu­elle Netto-Mieteinnahmen:
ca. 57.850 € jährlich

Mögliche Mieteinnahmen nach weiteren Mietanpassungen:
ca. 61.000 € jährlich

Das Objekt bietet damit eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, modernisiertem Gebäudebestand und weiterem Entwicklungspotenzial bei den Mieten.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-487976
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 90.205 €
Gesamtkosten
ca. 1.340.204 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.250.000 €
Grunderwerbsteuer 75.000 € (6,00%)
Notarkosten 10.067 € (0,81%)
Grundbucheintrag 5.138 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 4.817€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,78%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Denkmalschutzobjekt
Ja
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Ausstattung
Garten, Keller, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Rostocker KTV zählt zu den beliebten und nachgefragten Wohnlagen der Hansestadt. Die zentrale Lage und das urbane Umfeld sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Lage-Check

Einkaufen
150m
Kinderfreundlich
250m
Gesundheit
100m
Kultur
200m
Gastronomie
100m
Sport
150m
ÖPNV
450m
Nachtleben
100m
Natur
250m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

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