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Provisionsfrei von privat - vermietete 1 Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Neuburg
Eybstraße B244, 86633 Neuburg an der Donau – BayernZum Verkauf steht eine vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche in der Eybstraße 244 in 86633 Neuburg an der Donau. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1963 und eignet sich insbesondere als solide Kapitalanlage.
Weitere Eckdaten:
- 1 Zimmer
- ca. 30 m² Wohnfläche
- Erdgeschoss
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Kunststofffenster
- Vollwärmeschutz
- Fernwärmeanschluss seit 06/2026
- langfristig vermietet
- 500 € monatliche Kaltmiete
- provisionsfreier Verkauf von privat
Die Wohnung ist seit dem 01.10.2020 durchgehend an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen stets pünktlich und ohne Zahlungsausfälle.
Die aktuelle Miete beträgt 500 € Kaltmiete zzgl. 100 € Nebenkosten, somit insgesamt 600 € Warmmiete. Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 6.000 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 134 €, davon entfallen 68,69 € auf umlagefähige Kosten, 41,58 € auf nicht umlagefähige Kosten und 23,73 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Der Kaufpreis beträgt 132.500 €. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-487926
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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132.500 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 6.893 €
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Gesamtkosten
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ca. 139.393 €
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Hausgeld mtl.
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134 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Laminat
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1963
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Ausstattung
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Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss auf ca. 30 m² Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über Kunststofffenster und einen Vollwärmeschutz.
Seit Juni 2026 ist das Gebäude an die Fernwärmeversorgung angeschlossen und wird seitdem über Fernwärme beheizt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Neuburg an der Donau. Sowohl die Innenstadt als auch der Bahnhof sind schnell zu Fuß erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Durch die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit ist der Standort sowohl für Berufstätige als auch für Pendler interessant.
Gerade bei einer kleineren Wohnung ist die Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen und guter Anbindung ein wichtiger Vorteil für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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127,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei.
Der Kaufpreis beträgt 132.500 €.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis verkauft.
Bei ernsthaftem Kaufinteresse können weitere Unterlagen wie Mietvertrag, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und vorhandene WEG-Unterlagen zur Verfügung gestellt werden.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich telefonisch unter:
0170 1060100
Alternativ können Sie mir gerne eine Nachricht mit Ihren Kontaktdaten senden.
Bitte nur ernst gemeinte Anfragen.
Makleranfragen, Vermittlungsangebote oder Anfragen zur Vermarktung der Immobilie sind ausdrücklich nicht erwünscht.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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