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Provisionsfrei: Schwedenhaus-Doppelhaushälfte mit Sauna, großem Garten & Feldblick

22946 Großensee – Schleswig-Holstein
529.000 €
3
Zimmer
125 m²
Wohnfläche
569 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Diese charmante und lichtdurchflutete Schwedenhaus-Doppelhaushälfte (Niedrigenergie-Bauweise, Baujahr 1996) besticht durch ihre durchdachte Architektur und ein außergewöhnlich warmes Wohnklima.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, durchgehend pflegeleicht geflieste Wohn- und Essbereich. Dank der offenen Raumgestaltung geht dieser lichtdurchflutete Raum fließend in die Küche über. Die tiefen Fenster im Erker und die Terrassentür fangen das Tageslicht perfekt ein. Ein besonderes Highlight ist der antike schwedische Kachelofen, der nicht nur ein echter Blickfang ist, sondern in der Kältezeit eine wohlige Wärme im Haus verteilt.
Die 2012 neu installierte Küche (Gekauft bei Küche & Co) fügt sich mit ihren vollintegrierten Geräten (Kühlschrank, Geschirrspüler) nahtlos in das Raumkonzept ein. Ein echtes Qualitätsmerkmal ist die hochwertige, weiße Keramikspüle –robust, pflegeleicht und die Unterstreichung des skandinavischen Charmes.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein offen geschnittenes Raumkonzept. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank sowie einem Balkon. Von hier aus genießen Sie morgens beim Aufwachen einen herrlichen, unverbauten Blick ins Grüne - Südseite. Das tageslichtdurchflutete Vollbad gleicht einer kleinen Wellness-Oase und ist mit Eckbadewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch und einer integrierten Sauna ausgestattet.
Ein absolutes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück. Der Grundstücksanteil von 569 m² bietet Familien ein Paradies mit viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Das Grundstück ist optimal nach Süd-Süd-Ost (SSO) ausgerichtet, sodass Sie auf der gefliesten und überdachten Terrasse, im weitläufigen Garten und auf dem Balkon ausgiebig die Sonne genießen können.
Hinter dem Grundstück befindet sich ein Feld, das als Weide genutzt wird. Die direkte Sichtlinie vom Grundstück ist über 300 Meter weit.
Direkt am Haus steht Ihnen ein praktischer Carport sowie Platz für weitere Autos zur Verfügung. Abgerundet wird der Außenbereich durch einen Schuppen, der elegant den überdachten Außenzugang zum Keller verdeckt.
Direkt am Haus steht Ihnen ein Carport sowie Platz für weitere Autos zur Verfügung. Abgerundet wird der Außenbereich durch einen Schuppen, der den überdachten Außenzugang zum Keller verdeckt.

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Objekt-Nr
OM-487905
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 41.360 €
Gesamtkosten
ca. 570.359 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 529.000 €
Grunderwerbsteuer 34.385 € (6,50%)
Notarkosten 4.617 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.056€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,83%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
75 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
3
Bodenbeläge
Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1996
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

• Flächen: ca. 125 m² Wohnfläche (3 großzügige Zimmer), ca. 75 m² Nutzfläche im Vollkeller.
• Grundstück: 569 m² Eigentumsanteil an einem 1037 m² großen Gesamtgrundstück.
• Wohnkomfort: XXL-Wohnbereich und antiker schwedischer Kachelofen.
• Küche (2012): Einbauküche (Gekauft bei Küche & Co, Komfort-Linie) mit integrierten Geräten und hochwertiger Keramikspüle.
• Technik & Energie: Gaszentralheizung (Baujahr 1996), Belüftungsanlage mit Wärmetauscher, zentrale Staubsaugeranlage.
• Energetischer Zustand: Bedarfsausweis liegt vor, Endenergiebedarf 87,3 kWh/(m²·a) (Klasse C) – ein sehr guter Wert für dieses Baujahr.
• Bauqualität: Niedrigenergie-Holzhaus (Godehus) mit 27 cm Wandisolierung, 3-fach verglasten Fenstern und glasierten Dachpfannen.
• Böden: Das gesamte Erdgeschoss ist praktisch und hochwertig gefliest, Korkboden im Dachgeschoss, Cotta-Fliesen im Gästebad.
• Vollkeller: 4 Räume (Heizung/Waschen, Vorrat, großes Gästezimmer, Hobbyraum). Besonderheit: Außergewöhnliche Keller-Deckenhöhe von 2,50 m und 2,20 m hohe Türen.
• Außenbereich: Riesiger Garten, SSO-Ausrichtung, Balkon, überdachte und geflieste Terrasse, Gartenschuppen mit integriertem Kelleraußenzugang, Carport sowie weitere Stellplätze.

Lage

Die Immobilie befindet sich am idyllischen westlichen Ortsrand von Großensee – einer der landschaftlich reizvollsten und gefragtesten Adressen im Kreis Stormarn. Das Grundstück bietet einen unverbaubaren Weitblick über anliegende Weiden.
Die Infrastruktur ist ideal für Familien und Naturfreunde: Der Kindergarten sowie der örtliche Golfclub sind nur einen Katzensprung entfernt. Großensee besticht durch seine Nähe zu zahlreichen Seen und Waldgebieten, bietet aber gleichzeitig eine hervorragende Anbindung (A1 und A24), sodass Sie die Hamburger Innenstadt in etwa 30 Minuten erreichen.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
Sport
Gesundheit
Gastronomie
Einkaufen
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
87,30 kWh/(m²a)

Sonstiges

Verkauf von Privat (Provisionsfrei):
Es fällt keine Maklercourtage an, was Ihnen als Käufer eine erhebliche finanzielle Ersparnis bietet. Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht.

Zustand & Übergabe:
Das Haus ist substanziell und energetisch gut aufgestellt. Die Übergabe der Immobilie erfolgt flexibel und nach individueller Absprache direkt nach der Kaufabwicklung.

Transparenz­hinweis zu den Bildern:
Einige der Innenraum-Fotos wurden digital belichtungstechnisch optimiert und um persönliche Gegenstände bereinigt, um das räumliche Potenzial zu präsentieren. Sämtliche baulichen Gegebenheiten, der Grundriss und die Bausubstanz entsprechen dem realen Zustand.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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