Grundstück in ruhiger Bestlage von Baldham für den Bau ihres Einfamilienhauses

Provisionsfrei vom Eigentümer!
Repräsentativ wohnen in absoluter Bestlage:
Dieses besondere Grundstücksangebot bietet die Möglichkeit zum Bau ihres Einfamilienhauses, mit ca. 156 QM Wohnfläche, im gehobenen Villenflair in maximaler Ruhe und der Bequemlichkeit einer fußläufig erreichbaren Ortsmitte im begehrten Baldham.

Das Grundstück befindet sich in einer der absolut begehrtesten Bestlagen von Baldham. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene, gehobene Nachbarschaftsbebauung aus, die von repräsentativen Villen, gepflegten Einfamilienhäusern und stilvollen Doppelhaushälften geprägt ist.
Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität in einem sicheren, familienfreundlichen Umfeld.

Trotz der idyllischen und ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Die lebendige Ortsmitte von Baldham ist bequem in wenigen Minuten erreichbar. Dort stehen Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken zur Verfügung.
Diese seltene Kombination aus absoluter Ruhe und fußläufiger Zentrumsnähe macht den besonderen Wert dieser Lage aus.

Highlights:

* Absolute Bestlage: Ruhiges, grünes und gehobenes Wohnumfeld in Baldham.
* Erstklassige Nachbarschaft: Geprägt von Villen, Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften.
* Perfekte Familien-Infrastruktur: Grund- und weiterführende Schulen sowie Kitas in direkter Nachbarschaft komplett fußläufig erreichbar.
* Hoher Freizeitwert: Nahegelegene Wälder und Felder direkt vor der Haustür.

Das Grundstück ist mit einer Architektenvilla aus dem Jahr 1977 bebaut, die im derzeitigen Zustand nicht bewohnbar ist, das Gebäude ist entkernt.
Der Abriss der Villa geht zu unseren Lasten.

Infrastruktur & Entfernungen im Überblick

🚶 Zu Fuß & Fahrrad (Mikrolage):

* Ortsmitte / Marktplatz: ca. 600 Meter | 🚶 7 Minuten zu Fuß (Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken)
* Schulen & Kitas:
* Realschule Vaterstetten: ca. 250 Meter | 🚶 3 Minuten zu Fuß
* Grundschule Baldham: ca. 450 Meter | 🚶 5 Minuten zu Fuß
* Kindergarten & Hort: ca. 400–600 Meter | 🚶 5–8 Minuten zu Fuß
* Humboldt-Gymnasium Vaterstetten: ca. 1,0 km | 🚶 13 Minuten zu Fuß | 🚴 3 Minuten
* S-Bahnhof Baldham (S4/S6): ca. 1,1 km | 🚶 12–14 Minuten zu Fuß | 🚴 4 Minuten (Direktverbindung in die Münchner Innenstadt)

🚗 Autofahrzeiten (Makrolage):

* München Zentrum (Marienplatz): ca. 25 Minuten (S-Bahn: 23 Minuten)
* Autobahn A94 / A99: ca. 8–10 Minuten
* Flughafen München: ca. 30–35 Minuten