Moderne, hochwertige Doppelhaushälfte mit Garten in Sinzig-Franken

Moderne, hochwertige Doppelhaushälfte mit Garten und Dachterrasse in 53489 Sinzig-Franken

Bezugsfrei ab 01.12.2026
Kaltmiete: 1.830 € monatlich
Nebenkosten: ca. 220 € monatlich
Wohnfläche: ca. 192 m²
3 Geschosse | Garage | 3 Stellplätze | Garten | Terrasse | Dachterrasse
Baujahr: 2023 | Energieeffizienzklasse A+

Objektbeschreibung

Zu­r Vermietung steht eine moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2023 in 53489 Sinzig-Franken.

Mit einer Wohnfläche von ca. 192 m², verteilt auf drei Geschosse, bietet das Haus ein großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit größerem Platzbedarf oder für alle, die Wohnen und Homeoffice komfortabel miteinander verbinden möchten.

Das Haus zeichnet sich durch eine helle, freundliche und moderne Wohnatmosphäre aus. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Die dreifach verglasten Fenster tragen zu einer sehr guten Wärmedämmung bei.

Im Erdgeschoss sorgen moderne Raffstores für einen komfortablen Sonnen- und Sichtschutz. In den weiteren Bereichen des Hauses sind elektrische Rollläden vorhanden.

Hochwertige Bodenbeläge, moderne Fliesen und glatte weiße Wände unterstreichen den modernen und gepflegten Charakter der Immobilie.

Auch energetisch überzeugt die Doppelhaushälfte: Sie verfügt über eine Luftwärmepumpe, eine Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung. Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Der Energiebedarf beträgt 28 kWh/m²a.

Durch die moderne und energieeffiziente Bauweise fallen die Nebenkosten mit ca. 220 € monatlich gering aus.

Ein besonderes Highlight sind der eigene Garten mit Terrasse sowie die zusätzliche Dachterrasse im Dachgeschoss.

Erdgeschoss:
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Das Erdgeschoss bildet den großzügigen Mittelpunkt des Hauses und bietet eine komfortable Aufteilung für den Alltag.

Hier befinden sich:

* Küche mit bereits enthaltener Einbauküche
* großzügiges und helles Wohnzimmer
* direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse und zum Garten
* Esszimmer
* Gäste-WC
* Technikraum
* zusätzlicher Abstellraum
* Flur mit praktischer Garderobennische
* moderne Raffstores als Sonnen- und Sichtschutz

Der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten verbindet den Wohnbereich ideal mit dem Außenbereich. Die Raffstores ermöglichen es, den Lichteinfall individuell zu regulieren und unterstreichen zugleich die moderne Architektur des Hauses.

Obergeschoss:

Da­s Obergeschoss bietet eine großzügige und flexible Raumaufteilung.

Hier befinden sich:

* zwei helle Zimmer, flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Büro
* großzügiger Waschmaschinen-/Hauswirtschaft­sraum mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten
* modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne und zwei Waschbecken

Die Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten und eignet sich besonders gut für Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Dachgeschoss:

­Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großzügiger und heller Raum, der flexibel genutzt werden kann.

Dieser eignet sich beispielsweise als:

* Elternschlafzimmer
* Kinder- oder Jugendzimmer
* Büro/Homeoffice
* Gästezimmer
* Hobby- oder zusätzlicher Wohnbereich

Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die einen zusätzlichen privaten Außenbereich bietet.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in 53489 Sinzig-Franken im Neubaugebiet und bietet eine attraktive Kombination aus angenehmem Wohnen und guter Verkehrsanbindung.

Die Bundesstraße B9 sowie die Autobahn sind gut erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Region gegeben ist. Dies macht die Lage auch für Berufspendler interessant.

Einkaufsmöglic­hkeiten für den täglichen Bedarf, darunter beispielsweise REWE, befinden sich in der Umgebung und sind gut erreichbar.

Für Familien ist die Lage besonders interessant: Im Ort befindet sich eine eigene Kindertagesstätte, sodass auch die Betreuung der jüngsten Familienmitglieder wohnortnah möglich ist. Des Weiteren ist in diesem Neubaugebiet ein Spielplatz vorhanden.

Die Verbindung aus guter Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und familienfreundlicher Infrastruktur macht Sinzig-Franken zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler.