Bezugsfertiges Reiheneckhaus in ruhiger, beliebter Aussichtslage in Reichenbach an der Fils

Bezugsfertiges Reiheneckhaus in ruhiger, beliebter Aussichtslage in Reichenbach an der Fils zu verkaufen

Kaufpreis: 545.000 € VB
Privatverkauf – keine Maklerprovision

- 4,5 Zimmer
- ca. 113 m² Wohnfläche
- 240 m² Grundstück
- Keller und Tiefgaragenstellplatz
- Baujahr 1978
- Massivbau in Split-Level-Bauweise
- sonniger Garten
- überdachter Balkon und Terrasse
- Tageslichtbad
- separates Badezimmer und Gäste-WC
- weiterer Ausbau ggf. möglich
- Flachdach
- ruhige Anliegerstraße

Das Haus wurde zwischen 2020 und 2025 umfassend modernisiert. Dazu gehören unter anderem:

- 3-fach verglaste Fenster
- neue Haustür
- neue Elektrik inklusive Sicherungskasten
- elektrische Rollläden
- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- fachgerechte Asbestsanierung (2023)
- moderner Kaminofen im Wohnbereich
- Austausch der Heizkörper
- hochwertige Parkettböden im Wohnbereich sowie Fliesen in den Nassbereichen
- elektrische Markiese

Weitere Modernisierungen:

- Austausch der Heizstäbe im Heizkessel (2017) und im Warmwasserboiler (2016)
- Flachdachsanierung mit Dämmung (2005)

Heizungsart: Zentralheizung (Elektro).

Lage

Die Immobilie befindet sich in Reichenbach an der Fils, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Esslingen und inmitten der wirtschaftsstarken Region Stuttgart. Der Ort verbindet eine angenehm überschaubare, gewachsene Wohnstruktur mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und bietet damit interessante Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Reichenbach liegt im unteren Filstal zwischen Esslingen am Neckar und Göppingen. Esslingen ist rund 14 km, Göppingen rund 15 km und die Landeshauptstadt Stuttgart etwa 25 km entfernt. Über die nahegelegene B10 bestehen gute Straßenverbindungen in Richtung Stuttgart und Göppingen; auch die A8 ist gut erreichbar.

Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Reichenbach verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Filstalstrecke mit Verbindungen unter anderem in Richtung Plochingen, Esslingen, Stuttgart und Göppingen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Regional- und Ortsbuslinien. Dadurch lassen sich zahlreiche Ziele der Region auch ohne Pkw gut erreichen.

Für den täglichen Bedarf bietet Reichenbach eine gut ausgebaute örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Geschäfte sowie medizinische, gastronomische und sonstige Dienstleistungen befinden sich direkt im Ort. Familien profitieren zudem von verschiedenen Kinderbetreuungsangeboten sowie einem örtlichen Schulangebot von der Grundschule bis zur Realschule.

Neben der guten Infrastruktur besitzt Reichenbach einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage zwischen Filstal und Schurwald, der vergleichsweise hohe Waldanteil der Gemeinde sowie zahlreiche Wege in der näheren Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten. Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein reges Vereinsleben ergänzen das Angebot.

Insgesamt zeichnet sich Reichenbach an der Fils durch die gelungene Verbindung aus guter regionaler Verkehrsanbindung, alltagstauglicher Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus. Die Nähe zum Großraum Stuttgart bei gleichzeitig eigenständigem, kleinstädtisch geprägtem Wohnumfeld macht den Standort zu einer interessanten Wohnlage im östlichen Landkreis Esslingen.