2.800 m² Hallenkomplex | 120.000 € p.a. | KP 1,12 Mio. € | Erweiterungsfläche optional

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbe-, Lager- und Logistikareal in 49429 Visbek auf einem ca. 6.000 m2 großen Grundstück. Darüber hinaus können weitere ca 4000m2 Grundstücksfläche dazu erworben werden.

Das Objekt verfügt über insgesamt ca. 2.800 m² überdachte Nutzflächen, verteilt auf mehrere Hallenbereiche. Zur Ausstattung gehören ca. 300 m² Kühlfläche, 16 Sektionaltore, davon 11 mit Laderampe, sowie ca. 2.400 m2 gepflasterte Schwerlast-Außenfläche.

Die­ Hallen sind beheizt und bieten durch die Vielzahl an Toren, Rampen sowie großzügigen Rangier- und Außenflächen sehr gute Voraussetzungen für Lager, Logistik, Großhandel und Produktion. Besonders interessant ist das Areal auch für Unternehmen aus der Lebensmittelwirtschaft sowie Kühl- und Frischelogistik.

Die Kühlhallen einschließlich der zugehörigen Rohr- und Versorgungsleitungen wurden 2022/2023 umfassend erneuert bzw. modernisiert. Die Heizungsanlage wurde 2026 erneuert. Damit verbindet die Immobilie bewährte Hallensubstanz mit einer in wesentlichen technischen Bereichen deutlich jüngeren Ausstattung.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 120.000 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 1.120.000 € ergibt sich rechnerisch eine Bruttomietrendite von ca. 10,7%.

Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die perspektivisch eine Eigennutzung anstreben.

Flächenaufteilung
Halle 1 – ca. 1.000m²
• davon ca. 300 m² Kühlfläche
• 7 Sektionaltore
• davon 5 mit Laderampe
• Büro- und Sanitärbereich
• beheizt

Halle 2 – ca. 750 m²
• 8 Sektionaltore
• davon 6 mit Laderampe
• beheizt

Halle 3 – ca. 200 m²
• 1 Sektionaltor

Weitere überdachte Flächen
• ca. 850m² überdachte Glasfläche
• zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten unter Glas vorhanden

Ausstattung / Highlights
• ca. 6000 m² Grundstück
• ca. 2.800m² überdachte Nutzflächen
• ca. 300 m² Kühlfläche
• 16 Sektionaltore
• davon 11 Tore mit Laderampe
• beheizte Hallen
• ca. 2.400 m2 gepflasterte Schwerlast-Außenfläche
• Büro- und Sanitärbereiche
• großzügige Rangiermöglichkeiten
• gute LKW-Anfahrbarkeit
• flexibel nutzbare Hallenbereiche
• Kühlhallen 2022/2023 umfassend modernisiert
• Rohr- und Versorgungsleitungen der Kühlbereiche 2022/2023 erneuert bzw. modernisiert
• Heizungsanlage 2026 erneuert
• aktuell vermietet
• ca. 120.000 € Jahresnettokaltmiete
• ca. 10.7% rechnerische Bruttomietrendite

9. Außenflächen
Zum Objekt gehören ca. 2.400 m² gepflasterte Schwerlast-Außenfläche. Die großzügigen befestigten Flächen bieten sehr gute Voraussetzungen für LKW-Anlieferung und Warenumschlag, Rangierverkehr, Stell- und Abstellmöglichkeiten sowie betriebliche Außenlagerung.

Modernisierungen
2022/2023:­
• Kühlhallen umfassend erneuert bzw. modernisiert
• zugehörige Rohr- und Versorgungsleitungen erneuert bzw. modernisiert

2026:
• Heizungsanlage erneuert

Entsprechende Nachweise können ernsthaften Kaufinteressenten im weiteren Verkaufsprozess zur Verfügung gestellt
Vermietung / Kapitalanlage
Das Gewerbeobjekt ist derzeit vermietet.
Jahresnettokaltmie­te: 120.000 €

Nutzungsmöglichkeiten
• Lager und Logistik
• Lebensmittelwirtschaft
• Kühl- und Frischelogistik
• temperaturgeführte Lagerung
• Großhandel
• Produktion
• Handwerks- und Gewerbebetriebe
• Kapitalanlage
• perspektivische Eigennutzung

Das Gewerbeobjekt befindet sich in 49429 Visbek im Landkreis Vechta, im wirtschaftsstarken Oldenburger Münsterland.

Visbek verfügt über eine gute Anbindung an die Autobahn A1. In südlicher Richtung ist die A1 über die Anschlussstelle Vechta, in nördlicher Richtung über die Anschlussstelle Wildeshausen erreichbar. Dadurch bestehen günstige Verkehrsverbindungen sowohl in Richtung Osnabrück/Ruhrgebiet als auch in Richtung Bremen/Hamburg.

Die Lage bietet damit sehr gute Voraussetzungen für Lager, Logistik, Großhandel, Produktion sowie Unternehmen aus der Lebensmittel- und Frischebranche.

Das Objekt selbst verfügt über großzügige Zufahrts- und Rangiermöglichkeiten. Die ca. 3.200 m² gepflasterte Schwerlast-Außenfläche, 16 Sektionaltore sowie zahlreiche Laderampen ermöglichen einen effizienten Warenumschlag und eine gute LKW-Andienung.

Die Kombination aus der Lage im wirtschaftlich starken Landkreis Vechta, der guten Erreichbarkeit der A1 und den großzügigen Betriebsflächen macht das Areal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.