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Neubau Doppelhaushälfte auf privater Wohnanlage - A+
Kalvslohreystraße 26, 22457 Hamburg (Schnelsen)Zur Vermietung steht eine im Sommer 2023 fertiggestellte Neubau Doppelhaushälfte auf einer wunderschönen Wohnanlage im grünen Hamburg-Schnelsen, bestehend aus den Doppelhaushälften und drei weiteren Einfamilienhäusern.
Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine anspruchsvolle Architektur aller darauf befindlichen Gebäude, sowie einer mit viel Liebe zum Detail angelegten Außenanlage aus.
Die Wohn-und Nutzfläche der Doppelhaushälften von ca. 113m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Zusätzlichen Komfort bietet die ca. 20 m² große Terrasse. Die Doppelhaushälften verfügen über eine überdurchschnittlich hochwertige Ausstattung
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-487661
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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2.650 € (zzgl. NK)
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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100 €
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Mietsicherheit
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7.950 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2023
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Gebäude:
- Energieeffiziensklasse A+
- Massivbauweise - Alle Außen und Innenwände wurden aus Kalksandstein erstellt
- Luft-Wasser-Wärmepume als Integralgerät Typ: Stiebel Eltron LWZ 5S Plus
- Fußbodenheizung
- Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Wärmedämmverbundsystem mit Aufwändiger Fassade als Glattputz und Stuckelementen zur Veredelung der Fassade
- Kunststofffenster in Schwarz vom Hersteller WERU mit 3-Fach Isolierverglasung und einbruchshemmenden Beschägen nach RC2N
- Aluminium Hauseingangstür in schwarz mit verglastem Seitenteil und Sicherheitsbeschlägen
- Im Türblatt integrierter Fingerprintsensor mit Internetanbindung. Es ist möglich die Tür per Fernzugriff zu öffnen.
- elektrisch Betriebene Aluminium Aufsatzrollläden an allen Fenstern
- ca. 4,70 m Breites Hebe-Schiebe-Element zur Terrasse mit bodengleichem Austritt
- großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in Betonoptik in: Bad, Gäste-Bad, Flur, Abstellraum und HTR
- Echtholz Eichenparkett in allen nicht gefliesten Räumen inkl. weiß lackierten Holzfußleisten im Hamburger Profil aus Massivholz
- Umfangreiche Elektroausstattung
- großzügige bodentief geflieste Duschen im Bad und Gäste-Bad
- Duschen mit Unterputzarmaturen von Grohe inkl. Kopf- und Handbrause
- Design-Sanitärobjekte mit hochwertigen Armaturen von Grohe
- Badewanne 180 x 80 im Bad
- beleuchtete Ablagefächer im Bereich der Badewanne und der Dusche im Bad
- Velux Tageslichtspot im Flur im DG
- Innentüren mit einer Höhe von 2,11m und schwarzen Türdrückern von Hoppe
- LED Einbaustrahler im Gäste-WC, Flur EG, Küche, Flur DG und Badezimmer
- frostfreie Außenzapfstelle
- Maßgefertige französische Balkone vor den bodentiefen Fenstern im DG
- Maßgefertige geschlossene Treppe mit Trittstufen aus Eiche und weißen Setzstufen, sowie Handlauf aus Eiche, passend zum Parkett
- Design-Außenleuchten
Die Wohnanlage:
- gemeinsam genutzte Zufahrt mit einer Breite von 3,00 m hergestellt aus Betonsteinpflaster im römischen Verband. Den Abschluss zur Straße bildet eine edle elektrisch betriebene Toranlage inkl. Pforte
- Rollrasen
- Umfangreiche Bepflanzung in Form von Hecken und Bäumen
- Ca. 20 m² Terrassenfläche aus Beton-Terrassenplatten in Muschelkalk Optik
- Terrassenplatten als Gehweg um das Gebäude herum
- Einzelstellplatz auf dem Grundstück inkl. Vorbereitung der Kabel für den Einbau einer Wallbox/Autoladestation
- Eingangspodest aus Granitblockstufen und großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen
- Design Müllbox
Lage
Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgassenstraße in Hamburg-Schnelsen, im Nord-Westen der Hansestadt Hamburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch familiengerechtes Wohnen in grüner und dennoch zentrumsnaher Umgebung aus. Das Grundstück befindet sich ca. 5 Autominuten mit vom Autobahndreieck Nord-West entfernt, wodurch die Anbindung zu den Autobahnen der A7 und A23 optimal ist. Bis zur Hamburger Innenstadt benötigt man ca. 20 Autominuten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios, Restaurants, Schulen etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenfalls besteht eine gute Verfügbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Buslinien 284 und 184 sind Fußläufig innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Zusätzlich befindet sich ca. 10 Gehminuten vom Grundstück entfernt eine AKN Bahnstation, sowie die Metrobuslinien 21 und 4.
Aktuell wird die AKN Bahnlinie zur S-Bahn ausgebaut, sodass in näherer Zukunft auch Fußläufig eine Anbindung zur S21 gegeben sein wird, was die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel deutlich optimiert.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Endenergiebedarf
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17,70 kWh/(m²a)
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Grundrisse
Sonstiges
Besichtigungstermin sind nach Vereinbarung möglich.
Das Haus ist zum 1.11.2026 frei. Nach Absprache ist ein früherer Einzugstermin möglich
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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