Gewerbeobjekt Fürth Unterfarrnbach

Zum Verkauf steht eine vermietete Gewerbefläche in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1986. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Einheiten, davon zwei Wohnungen und diese Gewerbeeinheit.
Die Fläche gliedert sich räumlich in zwei voneinander getrennte Bereiche mit jeweils eigenem Außenzugang und ist entsprechend auch an zwei unabhängige Mieter vermietet. Ein Sonnenstudio mit Fußpflege auf rund 85 m² sowie ein Bastelstudio mit rund 80 m² im Erdgeschoss und weiteren rund 130 m² im Untergeschoss. Insgesamt stehen damit rund 165 m² Ladenfläche und rund 130 m² Lagerfläche zur Verfügung.
Beide Mietverhältnisse bestehen seit vielen Jahren, beide Mieter möchten das Mietverhältnis ausdrücklich fortsetzen. Für einen Käufer bedeutet das, laufende Erträge ab dem ersten Tag ohne Vermietungsrisiko und ohne Anlaufzeit.
Der Verkauf erfolgt ausschließlich aus Altersgründen.
Angaben zu Mieteinnahmen, Nebenkosten und Vertragslaufzeiten stellen wir Interessenten bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.

Das Objekt liegt in einer etablierten, gewachsenen Lage von Fürth mit gemischter Wohn- und Gewerbestruktur. Ein Umfeld, das für publikumsorientierte Dienstleistungen wie die derzeitigen Nutzungen seit Jahren funktioniert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, S-Bahn und U-Bahn sind in etwa fünf Gehminuten erreichbar.