Top Winkelbungalow mit ausgebauten DG

Diese sehr gepflegte Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Querum, nahe dem Naturschutzgebiet „Querumer Forst“, auf einem 574 pm großen ruhigen Hinterlieger-Eigentumsgrundstü­ck, inkl. anteiligen Wohnweg.

Bei der Immobilie handelt sich um einen massiven, Winkelbungalow mit ausgebautem Dachgeschoss und funktionalem Grundriss. Der Erstbezug war 2010.

Durch die beiden großen Terrassentüren im Wohnzimmer hat man einen schönen Blick auf den planvoll gestalteten Naturgarten.

Über die Terrassentüren gelangt jeweils zu einer Terrasse wobei die Eine überdacht ist (Freisitz). Beide Terrassen wurden vor einem Jahr kmpl. neu mit Granit-Platten verlegt.

Das Objekt hat einen Schornstein, so dass ein Kaminofen im Wohnzimmer und im DG nachgerüstet werden kann.

Die EBK in der separaten Küche gehört zum Objekt. Die Fronten bestehen aus Echtholz (Eiche), die Arbeitsplatte aus Granit.
Von der Küche gelang man durch eine weitere Terrassentür direkt auf die überdachte Terrasse. Gleich gegenüber der Küchentür befindet sich der HWR. Im HWR befindet sich eine weitere Küchenzeile mit Spüle und Platz für die Waschmaschine.

Das große Bad im mediterranen Flair läd zum Verweilen ein.

Im EG befinden sich drei weitere große Zimmer mit hochwertigem Teppichboden.
Alle weiteren Böden im EG sind gefliest.

Über eine Eichentreppe gelangt man in das Dachgeschoss.
Dank der Dachneigung von 40 Grad und den großen VELUX-Dachfenstern verfügt das
Dachgeschoß auch über kompfortablen hellen Wohnraum.
Im DG befinden sich zwei große Räume, deren Decken bis unter den First reichen, dadurch ergibt sich eine besondere Raumatmosphäre.

In einem weiteren Raum kann ein zusätzliches Bad (mit Dusche und Badewanne) nachgerüstet werden. Ein Waschbecken ist bereits vorhanden. Die Anschlüsse für ein WC sind ebenfalls vorhanden. Anschlüsse für Dusche und Badewanne sind vorbereitet.

Im Dachgeschoß befindet sich zusätzlich noch ein kleiner Raum mit Dachfenster.
Wie im vorbereiteten Bad wurden auch hier feuchtresistente Gibskartonplatten verbaut.
Somit könnte hier eine Sauna eingebaut werden.

Durch die ökologische Einblasdämmung im Dachbereich ergibt sich ein hervorragendes Raumklima und ein sommerlicher Wärmeschutz.
Das DG heizt im Sommer deutlich geringer auf, gegenüber einer herkömmlichen Dämmung.

Die Dachflächenfenster sind mit elektrischen Rollläden ausgerüstet.
Die Bodenbeläge im gesamten DG bestehen aus hochwertigen Linolium (kein PVC!)

Der Estrich im ges. EG und im ges. DG ist mit Glasfaser verstärkt, somit könnten in den ungefliesten Räumen nachträglich auch Fliesen verlegt werden.

Dank der durchdachten Raumplanung könnte die Immobilie mit rel. geringen Aufwand in
zwei getrennte Wohnungen (unten ca. 125 qm und oben ca. 62 qm) aufgeteilt werden.

Mit dem 1000 l Regenwasserspeicher kann der Garten ökologisch bewässert werden.
In einem kleinen Gewächshaus, können z.B. Tomaten, Paprika ... gezogen werden.

Das Objekt ist mit PaXsecura einbruchshemmenden Fenstern und Türen ausgestattet.
Die Fenster und Türen im EG sind bereits mit integrierten Alarmkontakten ausgerüstet.
Die Alarmkontakte sind bereits verkabelt, so dass eine Alarmanlage nachgerüstet werden kann.

Alle Fenster im EG und DG haben Rollläden.

Vom HWR führen sternförmig in alle Räume Netzwerk- und Koax-Leitungen.
Auf dem Garagendach befindet sich eine Satellitenantenne mit Quadro-LNB.

Über den bestehenden Telefonanschluß sind lt. Telekom bis zu 250MBit/s verfügbar.
Ein GF-Anschluß für den geplanten GF-Ausbau ist bereits beantragt.

Eine Garage (ca. 3x6m) mit elektrischen Sektionaltor und Anbau (ca. 3x3m) am Haus und einem Stellplatz davor runden dieses interessante Angebot ab.

Der Ortsteil Querum liegt im Nordosten von Braunschweig und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Ein Einkaufszentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Apotheke, Ärzte und Wochenmarkt sind vorhanden.

Querum verfügt über eine Grundschule, integrierte Gesamtschule und mehrere Kindergärten.

Nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt befindet sich das Naturschutzgebiet „Querumer Forst“.
Felder und Wiesen, die Schunterauen, die Wabe sowie mehrere Seen in der Nähe,
bieten einen sehr hohen Naherholungswert außerhalb des Stadtgeschehens.

Die Braunschweiger Innenstadt ist per Auto, Fahrrad oder Bus schnell erreichbar.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Autobahnen A2, A39.