Vollvermietetes WG-Haus in Stuttgart, 10 Zimmer, 4,84 % Rendite, provisionsfrei

Vollvermietetes Wohnhaus mit zehn Zimmern in Stuttgart-Wangen, provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Das Haus aus dem Jahr 1929 wurde über die Jahrzehnte laufend modernisiert und bietet 215 m² Wohnfläche auf drei Etagen, dazu rund 60 m² Nutzfläche. Ursprünglich als Dreifamilienhaus gebaut, wird es heute als WG-Haus geführt: Auf jeder Etage lebt eine Wohngemeinschaft, jede Person hat ihr eigenes Zimmer, Küche und Bad werden innerhalb der Etage geteilt.

Die Aufteilung:
Erdgeschoss, ca. 60 m²: drei Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Duschwanne
Obergeschoss, ca. 76 m²: vier Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Duschwanne
Dachgeschoss, ca. 79 m²: drei Zimmer, davon eines als Maisonette über zwei Ebenen, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separates WC, Abstellraum, Zugang zum ausgebauten Dachboden

Alle zehn Zimmer sind vermietet. Die Mieten sind Inklusivmieten und decken sämtliche Nebenkosten ab.

Die Zahlen im Überblick:
Mieteinnahmen warm: 4.610 EUR monatlich
Nebenkosten: 620 EUR monatlich
Nettokaltmiete: 3.990 EUR monatlich, 47.880 EUR jährlich
Bruttorendite: 4,84 Prozent
Kaufpreisfaktor: 20,7

Zum Haus gehören ein Garten mit Terrasse, den die Bewohner als Grillfläche nutzen, ein Wasch- und Trockenraum mit zwei Waschmaschinen, die über einen Münzautomaten abgerechnet werden, sowie ein gemeinsamer Kellerraum. Dazu kommt ein großer Gewölbekeller, ausgebaut und renoviert, der derzeit nicht genutzt wird.

Eigene Stellplätze gibt es nicht, rund um das Haus stehen frei zugängliche Parkplätze zur Verfügung.

Der Verkauf erfolgt mit den bestehenden Mietverhältnissen. Betreut wird das Objekt von einem Hausverwalter vor Ort, der es seit Jahren kennt und die Verwaltung gern weiterführt. Sie können das Haus also auch aus der Ferne übernehmen.

Da wir ohne Makler verkaufen, entfällt die Käuferprovision. Gegenüber einem vergleichbaren Maklerangebot sparen Sie rund 47.000 EUR.

Wangen liegt eben und langgestreckt am Neckar, zwischen Hedelfingen, Bad Cannstatt und Untertürkheim. Der Stadtteil hat eine gewachsene Ortsmitte mit kleinen Restaurants und Geschäften sowie einen regelmäßigen Wochenmarkt. Alles für den täglichen Bedarf ist zu Fuß erreichbar.

Gymnasium und Realschule sind fußläufig erreichbar, Kindergärten liegen in der Nähe. Vereine und Organisationen sorgen für ein breites kulturelles und sportliches Angebot.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Die B 10 in Richtung Ulm und Karlsruhe liegt direkt vor der Tür, die Stuttgarter Innenstadt ist in etwa 15 Minuten erreicht. Die U-Bahnlinien 4, 9 und 13 halten an mehreren Stationen im Stadtteil, die nächste Haltestelle liegt nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

Gerade diese Anbindung macht das Haus für die Vermietung an Wohngemeinschaften interessant. Wer in Stuttgart arbeitet oder studiert, ist von hier aus schnell überall.