exklusive 6,2% Rendite, helle Wohg.+Balkon +Kellerraum + tellpl. ohne Makler, sichere Mieteinnahmen

Diese große 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 4. Obergeschoss verbindet kompaktes Wohnen mit starkem Investmentpotenzial.
Auf ca. 24 m² erwartet Sie ein optimal geschnittener Grundriss, der sich ideal für Singles, Paare, Experts, Singels, projektgebundene Führungskräfte oder als exklusive Kapitalanlage eignet.

Eine Einbauküche, das Duschbad und der groß gestaltete Wohn- und Essbereich machen diese Wohnung zu einem Ort, der sofort überzeugt. Der moderne Aufzug bringt Sie bequem nach oben, während ein eigener Kellerraum sowie Wasch- und Trockenraum den Alltag angenehm ergänzen.

Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt das Hausgeld 224 € monatlich. Davon sind ca. 96 € nicht umlagefähig für Verwaltung und Instandhaltungsrücklage sowie ca. 128 € umlagefähige Neben- und Betriebskosten.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung wurde bereits vermietet. Eine Kaltmiete von 530€ monatlich zuzüglich 40 € für den Tiefgaragenstellplatz ergibt ca. 6.840 € Jahresmiete. Bei einem Kaufpreis von 5.000e für den Tiefgaragenplatz und 105.000€ für die Wohnung ergibt das eine überragende Anfangsrendite von 6,2%

Lagebeschreibung: Erstklassiges Wohnen im Herzen des Wissens- und Wirtschaftsstandorts Mainz
Die Immobilie „Im Münchfeld 33“ besticht durch ihre strategisch herausragende Position. Sie vereint ruhiges, gehobenes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu den wichtigsten Arbeitgebern und Bildungseinrichtungen der Region.

Das akademische Zentrum: Bildung und Innovation vor der Haustür
Die Lage ist geprägt durch ihre unmittelbare Nachbarschaft zum Campus-Cluster der Landeshauptstadt. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Fachkräfte, Dozenten und Forscher:

Johannes Gutenberg-Universität (JGU): Eine der größten und renommiertesten Universitäten Deutschlands ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Hochschule Mainz: Die Standorte der University of Applied Sciences befinden sich ebenfalls in direkter Nähe und unterstreichen den Charakter des Viertels als akademisches Herz der Stadt.

Universitätsmedizin Mainz: Als einer der größten Arbeitgeber der Region ist das Klinikum optimal angebunden und sichert eine konstant hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum.

Global Player und Medienstandort: Wirtschaftliche Stärke im Umfeld
Hartenberg-Münchfeld profitiert von der Nähe zu weltweit agierenden Unternehmen, die Mainz zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort machen:

BioNTech: Das weltweit bekannte Biotechnologie-Unternehmen hat seinen Hauptsitz nur wenige Minuten entfernt. Die Strahlkraft dieses Innovationszentrums prägt die gesamte Infrastruktur des Umfelds.

Medienstandort Mainz (ZDF & SWR): Das Sendezentrum des ZDF auf dem Lerchenberg sowie der SWR sind über die hervorragende Verkehrsanbindung (ÖPNV und Straße) in kürzester Zeit erreichbar.

Schott AG & Industriepark: Auch Traditionsunternehmen wie die Schott AG im nahegelegenen Industriebezirk sind schnell erreichbar und tragen zur wirtschaftlichen Stabilität der Wohnlage bei.

Perfekte Vernetzung im Rhein-Main-Gebiet
Die Mobilität ist ein entscheidender Standortvorteil:

Pendler-Ko­­mfort: Über die nahen Autobahnanschlüsse (A60/A643) erreichen Sie den Frankfurter Flughafen in ca. 25 Minuten und die Frankfurter Innenstadt in ca. 35 Minuten.

ÖPNV-Exzellenz: Die Anbindung an den Mainzer Hauptbahnhof ist exzellent, was eine schnelle Verbindung in das gesamte Bundesgebiet ermöglicht.

Fazit: Die Adresse „Im Münchfeld 33“ ist weit mehr als nur ein Wohnort – sie ist ein Logenplatz inmitten eines hochdynamischen Umfelds aus Wissenschaft, Medien und zukunftsorientierter Industrie. Eine Investition in diese Lage ist eine Investition in die wirtschaftliche Zukunft von Mainz.