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Provisionsfreie, gepflegte Eigentumswohnung mit Garage
Heinrich-Gossen Str. 3, 52351 Düren – Nordrhein-WestfalenDie Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 8-Parteien-Gebäude aus dem Jahre 1974. Sie liegt ruhig und trotzdem zentral in Düren. Das Objekt hat zwei Räume, die als Schlafzimmer, Büro -oder Kinderzimmer genutzt werden können. Der Wohn -und Essbereich ist lichtdurchflutet und offen zum angrenzenden Küchenbereich gestaltet. Vom Wohn/Essbereich gelangen sie über die hochwertige Heb -Schiebetüranlage auf einen großzügigen Balkon mit Abstellraum, überdacht und mit einer Markise ausgestattet. Sehr praktisch ist ein Gäste-WC. Zudem ist ein Kellerraum und ein Garagenstellplatz vorhanden. Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug zu erreichen.
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Objekt-Nr
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OM-487339
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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265.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 21.253 €
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Gesamtkosten
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ca. 286.253 €
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Hausgeld mtl.
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228 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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10 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1974
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Laminat im Wohn -und Essbereich und in der Diele aus 2021
Fliesen in der Küche, im Bad und im Gäste-WC aus 2021
Fertigparkett in den Schlafräumen aus 2021
Vaillant Gas Etagenheizung mit Brennwerttechnik aus 2019
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
hochwertige Hebe -Schiebetüranlage im Wohnraum mit Außenjalousien
elektrische Rollläden
Balkon mit Markise und Abstellraum
Personenaufzug
Klingel Gegensprechanlage
Kellerraum
Garage mit vorbereiteter Elektroauto-Ladestation
die Wohnung wurde 2026 komplett renoviert und ist sofort bezugsfertig
Lage
Das Objekt befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Dürener Stadtzentrum, ebenso wie der Bahnhof, Busbahnhof, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Die Autobahnanschlussstelle zur A4 ist in ca. 5 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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137,30 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die Einbauküche und die Garage sind im Kaufpreis enthalten.
Es handelt sich um eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und für mögliche Reparaturen am Gemeinschaftseigentum wurde eine Erhaltungsrücklage gebildet
Der Anbieter, Herr Karl Richter, handelt im Auftrage des Eigentümers
Direkte Kontaktversuche vor Ort sind zwecklos und führen automatisch zum Ausschluß des Interessenten
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Karl Richter
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