3er-WG-Neugründung / Erstbezug nach Sanierung

Das Angebot für Ihre WG-Neugründung!

Zu vermieten ist ab 01.02.2027 (evtl. bei Verzögerungen auch 01.03.):

- eine frisch sanierte Altbauwohnung in einem 3-FH für die Neugründung einer 3er-WG.
Die Sanierung läuft gerade. Eine Innenbesichtigung ist daher aus Sicherheitsgründen noch nicht möglich (voraussichtlich ab Mitte November).

Die Wohnung:

Die Wohnung ist bei Erstbezug nach der Sanierung angemessen komfortabel ausgestattet:

- Sie verfügt über eine großzügige neue Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank mit Tiefkühleinheit.

- Im Hauswirtschaftsraum (innerhalb der Wohnung) stehen Ihnen und Ihren Mitbewohnern eine Waschmaschine sowie ein Trockner ohne Extrakosten zur Verfügung. Zur Wäschetrocknung steht im Sommer auch der Freisitz vor der Küche zur Verfügung. Wäschetrocknung in den Zimmern ist untersagt.

- Vinyl-Bodenbeläge, im Bad und Hauswirtschaftsraum Fliesenböden

Die Zimmer:

Die Wohnung hat 3 WG-Zimmer - passend für jedes Budget:

- Zimmer 1 ca. 10qm
-
Zimmer 2 ca. 15qm
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Zimmer 3 ca. 20qm
Die WG-Zimmer sind ansprechend möbliert (Bett, Matratze mit Schonbezug, Schreibtisch, Stuhl, Schrank, etc.) und verfügen jeweils über elektrische Rollläden, einen eigenen Netzwerk- und TV-Anschluss (ohne Engeräte). Jedes Zimmer bietet einen schönen Blick nach draußen auf das Leben im Stadtteil (Südwest-Lage).

Das Haus:

Das Haus wurde ursprünglich Ende des 19. Jahrhundert erbaut. Das Dach und Dachgeschoss wurden 2002/3 saniert, das restliche Haus wird jetzt gerade (2026 - bis voraussichtlich Anfang/Mitte 2027). Zu Beginn der Mietzeit ist also in den ersten Wochen noch mit Beeinträchtigungen durch Handwerksarbeiten zu rechnen. Im Haus befinden sich noch 2 weitere Wohnungen und es verfügt über einen kleinen Innenhof. Das Haus ist ein Altbau und trotz Sanierung in Gänze nicht in allen Punkten mit einem Neubau vergleichbar. Dennoch ist nach der Sanierung ein relativ hoher aber altbaugemäßer Standard gegeben.

Die Lage:

Sie wohnen hier in zentraler und verkehrsgünstiger Lage im bevorzugten und beliebten Stadtteil HD-Ziegelhausen am Eingang des Neckartals, östlich der Heidelberger Altstadt. Die Wohnung liegt gegenüber einem kleinen Park. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein mittelgroßer Supermarkt mit kleiner Drogerieabteilung, Bäckerei und Fleischtheke sowie eine stadtbekannte Pizzeria. Der Neckar ist ca. 1,5 Gehminuten entfernt. Eine Hausarztpraxis und Zahnarzt sind ebenfalls nur ca. 1 Minute entfernt. Apotheke ca. 5 Minuten.

Verkehrsanbindung/ÖP­NV:

- 3 Buslinien (33, 34 und 37, Haltestelle ca. 1 Minute entfernt ) bieten Ihnen eine hervorragende Anbindung an die City, die Altstadt und ans Neuenheimer Feld, sowie an den Hauptbahnhof

- Zur S-Bahnhaltestelle HD -Schlierbach sind es ca. 10 Gehminuten (alternativ per Bus ca. 3 Minuten).

- Ergänzend steht innerhalb des Stadtteils das On-Demand-Angebot "fips" täglich von 5:00 bis 1:15 Uhr (Stand 04/2026) zur Verfügung, um die Mobilität in den Abendstunden und am Wochenende weiter zu verbessern.Die Fotos im Inserat sind KI-generierte Beispielfotos, da das Haus und die Wohnung gerade saniert wird.

-Eine öffentliche Fahrradmietstation finden Sie an der Bushaltestelle (ein kleiner Fahrradladen für Reparaturen ist ca. 5 Minuten entfernt).

Mietvertrag / NK / Kaution etc.

Die Wohnung wird an eine/n solvente/n Hauptmieter/in vermietet.

Ihre WG-Untermieter suchen Sie als Hauptmieter/in eigenständig und vermieten die beiden anderen Zimmer entsprechend unter. Wichtig: Jeder Untermietvertrag ist jeweils an den Hauptmietvertrag zu koppeln.

Infos zu den Themen

- Nebenkosten
- Mietvertrag und Mietvertragslaufzeit
- Kaution
1) Nebenkosten
Im Moment ist noch offen, ob wir die Nebenkosten mit Ihnen pauschal vereinbaren oder ob individuelle Abrechnung mit angemessener Vorauszahlung vereinbart wird.

Beachten Sie: Zu diesen mietvertraglichen Nebenkosten kommen noch folgende wohnungsinternen Kosten hinzu:

* Internet/Kabel-TV
* GEZ
* Wohnungsstrom

Diese werden zusätzlich vom Hauptmieter getragen und müssen WG-intern noch auf die Mitbewohner umgelegt werden.

2) Mietvetrag und Mietvertragslaufzeit

Der Mietvertrag wird als Indexmietvertrag abgeschlossen und ist unbefristet.

3) Kaution:

Die Kaution beträgt 3.500 EUR

Kontaktaufnahme

Wenn Sie bis hier her gekommen bist, dann schreiben Sie uns doch, wer Sie sind, was Sie beruflich / ausbildungsmäßig machen, und wie Sie sich das WG-Leben vorstellen.

Wir wohnen selbst im Haus nebenan und sind an harmonischen und grundsätzlich an längerfristigen Mietverhältnissen interessiert.

Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!

Ihre Vermieter

P.S.

KI-Hinweis: Die Bilder sind mit KI generiert und dienen Illustrationszwecken.