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2 Eigentumswohnungen mit Hauscharakter, Garten, Doppelgarage & ca. 168 m² Nutzungsfläche
73760 Ostfildern (Scharnhausen) – Baden-WürttembergZum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohnensemble mit Hauscharakter in Ostfildern-Scharnhausen. Angeboten werden zwei eigenständige Eigentumswohnungen innerhalb eines Dreifamilienhauses, die gemeinsam verkauft werden.
Die Wohnungen im Erd- und Untergeschoss verfügen laut Teilungserklärung über insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche (ca. 75 m² EG + ca. 50 m² UG). Hinzu kommen ca. 30 m² Souterrain-/Hobbybereich sowie ein ca. 13 m² großer ausgebauter Raum innerhalb der Doppelgarage. Insgesamt stehen somit ca. 168 m² tatsächlich genutzte Gesamtfläche zur Verfügung; die zusätzlichen ca. 43 m² sind keine ausgewiesene Wohnfläche.
EG und UG sind derzeit über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden und werden wie eine großzügige Maisonette mit Hauscharakter genutzt. Eine Trennung ist grundsätzlich wieder möglich. Beide Eigentumswohnungen verfügen über eigene Zugänge.
Das EG (ca. 75 m²) bietet 3 Zimmer, einen großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne, eine hochwertige Einbauküche, ein modernes Hauptbad mit großer ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC.
Das UG (ca. 50 m²) ist als eigenständige 2-Zimmer-Wohnung aufgeteilt und verfügt über Küche, Bad/WC, Keller, eine überdachte Terrasse und direkten Gartenzugang.
Zusätzlich steht ein ca. 30 m² großer Souterrain-/Hobbybereich zur Verfügung. Dieser ist rechtlich als Nutzfläche/Hobbyraum ausgewiesen und wird derzeit als separater Bereich genutzt.
Zur Immobilie gehören außerdem eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum EG, ein ca. 13 m² großer beheizter Hobby-/Spielraum sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten.
Das Objekt bietet außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und separaten Bereichen.
Privatverkauf – provisionsfrei für den Käufer.
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Objekt-Nr
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OM-487118
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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780.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 48.747 €
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Gesamtkosten
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ca. 828.747 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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43 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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4
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1984
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Immobilie wurde hochwertig saniert und bietet eine umfangreiche Ausstattung.
Highlights:
• 3 moderne Wasch-WCs
• hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte
• BORA-Kochfeldabzug mit Abluftführung nach außen
• Smart-Home-Steuerung für Heizung, Beleuchtung und Rollläden
• Dreifachverglasung
• elektrische Rollläden
• hochwertige Parkett-/Echtholzböden
• italienisches Feinsteinzeug in Küche, Bad und WC
• moderne Türen und Eingangstür
• Hauptbad mit großer ebenerdiger Dusche
• separates Gäste-WC
• Balkon mit Gartenblick
• überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang
• Keller-/Abstellflächen
Der Garten wurde vor ca. 3 Jahren neu gestaltet und verfügt über Terrassenflächen, Rasen, Hecken, Pavillon und Gartenhaus.
Zur Immobilie gehört eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Erdgeschoss. Innerhalb der Garage befindet sich außerdem ein ca. 13 m² großer, separat zugänglicher und beheizter Hobby-/Spielraum mit Fenster und Parkettboden.
Zusätzlich stehen 3–4 Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Eine 22-kW-Wallbox ermöglicht das Laden eines Elektrofahrzeugs.
In der Garage befindet sich außerdem ein Hauswirtschafts-/Waschbereich.
WICHTIG: Kühlschrank, weiße Einbauschränke, Waschmaschine sowie weitere bewegliche Gegenstände und Ausstattungsgegenstände innerhalb der Garage sind nicht Bestandteil des Verkaufs.
Lage
Die Immobilie befindet sich in 73760 Ostfildern-Scharnhausen in ruhiger Wohnlage.
Scharnhausen gehört zu Ostfildern und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an den Großraum Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Auch der öffentliche Nahverkehr und die überregionalen Verkehrsverbindungen sind gut erreichbar.
Der großzügige Garten, Balkon und die überdachte Terrasse schaffen gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und hoher Aufenthaltsqualität.
Die Lage eignet sich besonders für Familien sowie für Käufer, die stadtnah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen.
Hinweis zum Privatverkauf:
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen und Eigentümerangaben erstellt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Angaben. Maßgeblich für Kaufgegenstand, Flächen, Nutzungsarten und rechtliche Zuordnung sind die Teilungserklärung, Grundbuchunterlagen sowie der notarielle Kaufvertrag.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Privatverkauf – provisionsfrei für den Käufer.
Angeboten werden zwei separate Eigentumswohnungen im EG und UG eines Dreifamilienhauses, die gemeinsam verkauft werden. Die offizielle Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 125 m². Die zusätzlich ausgebauten Bereiche im Souterrain (ca. 30 m²) und in der Garage (ca. 13 m²) sind Nutzflächen und nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.
Kühlschrank, weiße Einbauschränke, Waschmaschine sowie weitere bewegliche Gegenstände in der Garage sind nicht Bestandteil des Verkaufs.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen und Eigentümerangaben erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Angaben. Maßgeblich für Kaufgegenstand, Flächen, Nutzungsarten und rechtliche Zuordnung sind Teilungserklärung, Grundbuchunterlagen und der notarielle Kaufvertrag.
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