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Großzügiges Familienidyll in Ebern – 2007 Kernsaniert & Komfortabel
96106 Ebern – BayernObjektbeschreibung
Dieses charmante Mittelreihenhaus in Hanglage aus dem Jahr 1966 vereint solide Bauweise mit modernem Wohnkomfort. Im Jahr 2007 wurde die Immobilie aufwändig kernsaniert und energetisch sowie technisch auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 qm bietet das Haus viel Platz für Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf.
Das Gebäude ist voll unterkellert und erstreckt sich über drei Wohnebenen. Ein besonderes Highlight ist das erweiterte Bad sowie ein schwer einsehbarer Garten mit altem Baumbestand. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss, das Ihnen eine flexible Nutzung als Studio, Home-Office oder Jugendbereich ermöglicht, rundet das Platzangebot ab.
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Objekt-Nr
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OM-487044
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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289.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 14.253 €
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Gesamtkosten
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ca. 303.252 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1966
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung & Modernisierungen (Kernsanierung 2007)
Das Haus besticht durch eine hochwertige technische Ausstattung, die bei der Sanierung mit viel Liebe zum Detail integriert wurde:
•Energie & Fassade: Effiziente Außendämmung für niedrige Heizkosten.
•Heizung: Komfortable Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima.
•Elektrik: Komplette Erneuerung der Elektroleitungen.
•Smart-Details: Elektrische Rollläden an den Fenstern.
•Multimedia: Integriertes Busch-Jaeger Audiosystem für Musikgenuss in den Räumen.
•Sanitär: Vollständig erneuerte Wasserleitungen.
•Wände: Hochwertiger, neuer Innenputz im gesamten Haus.
•Dachgeschoss: Bereits voll ausgebaut, bietet jedoch Raum für optische Renovierungen nach eigenen Vorstellungen.
•Terrasse: Wurde 2010 neugestaltet und gepflastert
•Garage: Mit Stellplatz vor der Garage
Lage
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in direkter Lage von Ebern. Die charmante fränkische Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur:
•Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.
•Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort.
•Gute Verkehrsanbindung an das Umland sowie Freizeitmöglichkeiten in der Natur direkt vor der Haustür.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Sonstiges & Potenzial
Das Haus befindet sich durch die Kernsanierung in einem technisch hervorragenden Zustand. Das Dachgeschoss bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, handwerklich selbst aktiv zu werden: Es ist voll nutzbar und ausgebaut, freut sich jedoch über ein Update ganz nach Ihrem Geschmack.
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Angebot von: Rüdiger Mai
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