Wohntraum in Schwetzingen-Schälzig: lichtdurchflutet und klimatisiert

Diese außergewöhnliche, lichtdurchflutete und klimatisierte Smart-Home-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten 5-Parteien-Hauses. Als einzige Einheit auf der obersten Etage erstreckt sie sich über die gesamte Gebäudefläche, sodass Sie hier ein rundum freies Wohngefühl ohne direkte Wand-an-Wand-Nachbarn genießen. Die Immobilie wurde im Jahr 2019 hochwertig kernsaniert und bietet auf einer offiziellen Wohnfläche von ca. 121 m² ein modernes, offenes Raumkonzept. Durch die gemütlichen Dachschrägen ist die tatsächliche Grundfläche mit ca. 142,55 m² sogar noch deutlich großzügiger.

Ein Highlight ist das eigene Balkonkraftwerk auf dem Garagendach, welches umweltfreundlichen Strom für den Haushalt produziert. Zudem gehört zur Wohnung das Sondereigentum am darüberliegenden, noch nicht ausgebauten Dachboden (Bühnenboden). Dieser bietet eine hervorragende Ausbaureserve zur individuellen Erweiterung des Wohnraums; entsprechende Pläne hierfür liegen bereits vor.

Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sich über drei Hausseiten erstreckt und durch maßgefertigte Dreiecksfenster sowie durch eine verglaste Gaube ganztägig von natürlichem Licht durchflutet wird. Ein durchgängiger Eichenparkettboden mit bis zu 12 Meter langen Echtholzdielen verleiht dem Wohnbereich eine besondere Weite.
Vom einladenden Entrée mit maßgefertigter Spiegelschrank-Garderobe gelangt man auf die mit Bankirai-Dielen ausgelegte Dachterrasse. Neben dem Hauptschlafzimmer stehen zwei weitere flexible Räume zur Nutzung als Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Direkt neben der Küche bietet eine rund 3 m² große Speisekammer mit maßgefertigtem Regalsystem praktischen Stauraum. Komplettiert wird das Immobilienangebot durch einen ca. 15 m² großen Kellerraum, einem Waschraum und einer gut ausgestatteten Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor, sowie einen eigenen Pkw-Außenstellplatz.

Die Eigentumswohnung befindet sich in begehrter, ruhiger und zugleich äußerst zentraler Lage im Ortsteil Schälzig in Schwetzingen. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Eine Bushaltestelle, Kindergärten, Schulen sowie der historische Schlosspark Schwetzingen liegen jeweils nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Ein REWE-Supermarkt ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar, und auch der Schwetzinger Bahnhof befindet sich mit rund 10 Gehminuten in direkter Nähe, was eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr gewährleistet.